- 综合题（主观）
题干：2009年3月1日，甲房地产公司（简称“甲公司”）与乙建筑公司（简称“乙公司”）签订一份建筑工程承包合同，约定由乙公司承建甲公司开发的景明写字楼项目，工程价款5000万元，工期14个月。工程将要竣工时，甲公司因资金短缺，无力继续提供约定由其提供的部分建筑材料。鉴于双方的长期合作关系，乙公司遂以自有资金500万元购买部分建筑材料用于该工程，工程如期完成。对于乙公司的垫资，双方未作任何约定。工程竣工验收后，甲公司支付了3000万元工程款，剩余2000万元工程款及乙公司垫付的500万元建筑材料款尚未支付。2010年6月22日，甲公司为投资其他房地产项目，以景明写字楼作抵押，向丙银行借款2.5亿元，同时办理了抵押登记。该借款到期后，甲公司因资金周转困难，未能全部偿还，尚欠丙银行借款本息2亿元。2010年，乙公司开始涉足房地产开发业务，并于7月12日以2.3亿元的价格，从丁房地产公司（简称“丁公司”）处受让一块建设用地使用权，用于建设西山公寓住宅项目。乙公司在取得该块土地使用权时，向丁公司支付了1.3亿元土地转让金。根据双方约定，剩余1亿元转让金应于2011年5月31日前支付完毕。同时，甲公司以景明写字楼作抵押，为乙公司所欠丁公司的1亿元土地转让金提供担保，双方亦办理了抵押登记。西山公寓项目竣工后，因市场低迷而滞销。为缓解困境，乙公司于2011年6月8日，以西山公寓作抵押，从戊银行处获得一笔借款，并办理了抵押登记。双方约定，一旦乙公司连续3个月不能偿还借款利息，戊银行即可行使抵押权。2011年10月29日，吴某以110万元的价格购买了西山公寓住房一套，并一次性付清了房款。但乙公司向吴某故意隐瞒该房屋已经抵押的事实。甲公司因不能清偿到期债务，于2011年12月27日被人民法院裁定进入破产程序。在申报破产债权时，乙公司就其2000万元的工程余款和500万元的垫资款、丙银行就甲公司尚未偿还的2亿元借款本息、丁公司就其1亿元土地转让金，均主张以景明写字楼拍卖所得价款全额优先受偿。景明写字楼拍卖所得价款为2.7亿元。鉴于乙公司停止偿还借款利息已超过3个月，2012年3月20日，戊银行行使对西山公寓的抵押权，申请人民法院拍卖西山公寓。至此，吴某方知其所购商品房已被设定抵押，遂主张解除房屋买卖合同，要求乙公司返还110万元购房款并赔偿损失，此外，还要求乙公司另行支付110万元惩罚性赔偿金。要求：根据上述资料，回答下列问题。
题目：由甲公司担保的乙公司所欠丁公司1亿元土地转让金能否从景明写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿？并说明理由。
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参考答案乙公司所欠丁公司的1亿元土地使用权转让金无法全额优先受偿，仅可以优先受偿7 000万元。正如第（3）小题所述，丙银行的抵押权顺位在前，丁公司的抵押权顺位在后，景明写字楼拍卖所得2.7亿元中已由丙银行优先受偿2亿元，余款7 000万元由丁公司优先受偿，丁公司未受清偿的3 000万元作为普通债权参与破产分配。
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热门试题换一换
- 甲股份有限公司（以下简称甲公司）为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。2012年度，甲公司有关业务资料如下：（1）部分账户年初、年末余额或本年发生额如下：（2）其他有关资料如下：①该公司股票投资确认为交易性金融资产，本期以现金购入股票投资400万元；本期出售股票投资的款项已存入银行，获得投资收益40万元；不考虑其他与交易性金融资产增减变动有关的交易和事项。②应收账款、预收账款的增减变动仅与产成品的销售有关，且均以银行存款结算；采用备抵法核算坏账损失，本期收回以前年度核销的坏账2万元，款项已存入银行；销售产成品均开出增值税专用发票。③原材料的增减变动均与购买原材料或生产产品消耗原材料有关。年初存货均为外购原材料；年末存货包括外购原材料和库存产成品，其中，库存产成品成本为630万元，外购原材料成本为270万元。年末库存产成品成本中，原材料为252万元；工资及福利费为315万元；制造费用为63万元，其中折旧费13万元，其余均为以货币资金支付的其他制造费用。本年已销产成品的成本（即主营业务成本）中，原材料为1840万元；工资及福利费为2300万元；制造费用为460万元，其中折旧费60万元，其余均为以货币资金支付的其他制造费用。④长期待摊费用年初数为预付的以经营租赁方式租入的一般管理用设备租金；本年另以银行存款预付经营租入一般管理用设备租金540万元。本年摊销长期待摊费用的金额为60万元计入管理费用。⑤以专利权向乙公司投资，占乙公司有表决权股份的40%，采用权益法核算；投资日，甲公司所享有乙公司所有者权益公允价值的份额为400万元。投资日，该专利权的账面净值为420万元，已计提减值准备20万元（按年计提），公允价值为400万元。2012年投资后乙公司实现的净利润为600万元，甲公司和乙公司适用的所得税税率均为25%。⑥以银行存款400万元购置设备一台，不需要安装，当日即投入使用。对一台管理用设备进行清理，该设备账面原价120万元，已计提折旧40万元，已计提减值准备20万元；以银行存款支付清理费用2万元，收到变价收入13万元，该设备已清理完毕。（不考虑处置过程中涉及的增值税。）⑦无形资产摊销额为40万元，其中包括专利权对外投资前摊销额15万元。⑧借入短期借款240万元，借入长期借款460万元；长期借款年末余额中包括确认的20万元长期借款利息费用。本年度的财务费用均为利息费用。确认长期借款利息费用20万元，其余财务费用均以银行存款支付。⑨应付账款、预付账款的增减变动均与购买原材料有关，且均以银行存款结算；本年购买原材料均取得增值税专用发票。本年应交增值税借方发生额为1428万元，其中购买商品发生的增值税进项税额为296.14万元，已交税金为1131.86万元；贷方发生额为1428万元，均为销售商品发生的增值税销项税额。⑩应付职工薪酬年初数、年末数均与投资活动和筹资活动无关；本年确认的工资及福利费均与投资活动和筹资活动无关。⑾销售费用包括工资及福利费114万元，均以货币资金结算或形成应付职工薪酬；折旧费用4万元；其余销售费用均以银行存款支付。⑿管理费用包括工资及福利费285万元，均以货币资金结算或形成应付职工薪酬；折旧费用124万元；无形资产摊销40万元；一般管理用设备租金的长期待摊费用摊销60万元，其余管理费用均以银行存款支付。⒀资产减值损失包括计提坏账准备2万元，计提存货跌价准备20万元和无形资产减值准备40万元；⒁投资收益包括从丙股份有限公司分得的现金股利125万元，款项已存入银行；甲公司对丙股份有限公司的长期股权投资采用成本法核算。除上述所给资料外，有关债权债务的增减变动均以货币资金结算。不考虑本年度发生的其他交易和事项以及除增值税以外的其他相关税费。要求：计算“甲公司2012年度现金流量表”有关项目的金额，并将结果填人相应的表内。
- 2009年6月25日，债权人甲公司申请债务人乙公司破产，7月1日人民法院受理了乙公司的破产案件，同时指定丙会计师事务所为破产管理人。丙会计师事务所拟派出注册会计师张某等负责相关工作。根据企业破产法律制度的规定，下列情形中，可以界定为张某与本案存在利害关系的有（）。
- 甲企业2011年6月20日购置一台不需要安装的A设备投入企业管理部门使用，该设备入账价值为600万元，预计使用5年，预计净残值为30万元，采用双倍余额递减法计提折旧。2011年12月31日和2012年12月31日分别对A设备进行检查，确定甲设备的可收回金额分别为500万元和250万元。假定不考虑其他因素，该企业2012年度因使用甲设备而减少的当年度的利润总额为（ ）。
- 在对L公司在建工程进行审计时，A注册会计师注意到下列在建工程未结转至固定资产，其中处理正确的是()。
- 某公司现有发行在外的普通股100万股，每股面值1元，资本公积300万元，未分配利润800万元，股票市价20元/股；若按10%的比例发放股票股利并按市价折算，公司资本公积的报表列示将为( )万元。
- 2008年5月，甲上市公司拟申请发行2800万元的可转换公司债券，保荐人对该公司进行调查了解后，发现的下列事实中，构成发行可转换公司债券障碍的有（ ）。
- 下列关于资产减值会计处理的表述中,错误的是()。
- 甲企业是一家跨国企业,在多个国家都设有子公司。该企业非常注意加强各个子公司在当地的反应能力,同时也注重不同子公司之间的协作,将二者有机的结合,取得了很好的市场成绩,这种多国结构类型是( )。
- 计算本月完工产品总成本和单位成本。
- 下列有关角色导向型文化的说法中，正确的有（ ）。
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