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  • 简答题  某投资者拟购买一处房产,开发商提出了三个付款方案:  (2)计算三个方案在第1年初的现值,确定哪一种付款方式对购买者有利?

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参考答案

  本题考核终值和现值的计算。
  (1)比较第15年末的终值
  方案一:F=10×(F/A,10%,15)=10×31.7725=317.73(万元)
  方案二:F=9.5×(F/A,10%,15)×(1+10%)=9.5×31.7725×1.1=332.02(万元)
  方案三:F=18×(F/A,10%,10)=18×15.9370=286.87(万元)
  结论:第三种付款方案对购买者有利。
  (2)比较第1年初的现值
  方案一:P=10×(P/A,10%,15)=10×7.6061=76.06(万元)
  方案二:P=9.5×(P/A,10%,15)×(1+10%)=9.5×7.6061×1.1=79.48(万元)
  方案三:这是递延年金现值计算问题,由于第一次支付发生在第6年末,即W=6,所以,递延期m=6-1=5。
  现值P=18×[(P/A,10%,15)-(P/A,10%,5)]=18×(7.6061-3.7908)=68.68(万元)
  或P=18×(P/A,10%,10)×(P/F,10%,5)=18×6.1446×0.6209=68.67(万元)或P=18×(F/A,10%,10)×(P/F,10%,15)=18×15.9370×0.2394=68.68(万元) 结论:第三种付款方案对购买者有利。

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