- 单选题
题干：借款人黄先生选择了城南一套价值40余万元的商用房作为投资，在银行办理了商用房贷款，贷款期限8年。由于黄先生本来就在外企工作，有稳定的工资收入，且现在把房子以4000元/月的价格租给了某外省城市办事处后，还款压力很小。于是，他又向银行申请两笔商用房贷款用于购买城南和城中的两套商用房，准备出租来获取收益，贷款期限均为6年。银行在综合考虑其抵押物价值稳定及现金流覆盖家庭正常支出及贷款月供后发放了这两笔贷款。5年期以上LPR为4.65%。
题目：银行在向黄先生发放第二、三笔商用房贷款时，应保证其月工资收入至少（ ）元才符合标准。 - A 、20233.9
- B 、19136
- C 、19482.78
- D 、18385
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参考答案【正确答案：B】
根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》的规定，商业银行应着重考核借款人还款能力，应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，因此11568.06/月收入总额≤50%，月收入总额≥23136元。因黄先生在城南的首套商用房对外租用，每月收入租金4000元，因此黄先生月工资收入至少要23136-4000=19136元。
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- 8 【单选题】黄先生位于城南的第一套商用房使用的是等额本金的还款方式，他每月需偿还（ ）元贷款。
- A 、5960
- B 、6335.56
- C 、6960
- D 、5866.34
- 9 【单选题】黄先生在城南和城中的另外两套商用房价值分别为35万元和30万元，黄先生打算使用等额本息还款法，因此他每月总共需要偿还（ ）元贷款。
- A 、12116.95
- B 、11741.39
- C 、11192.5
- D 、11568.06
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- A 、审核合同
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