（1）地下三层至地上七层设置两座封闭楼梯间，楼梯间形式不对，数量不满足要求，存在地下与地上共用疏散楼梯问题。

（2）地下二层任一点至最近人员安全出口的最不利直线距离为70m。

（3）地下二层至室外地坪设置1个汽车疏散出口。

整改措施：

（1）本题中地下三层的室内地面与室外出入口地坪高差是12m，因此应采用防烟楼梯间。汽车库内每个防火分区的人员安全出口均不应少于2个。地下三层应划分为3个防火分区，每个防火分区2个安全疏散出口，应设置6个防烟楼梯间；地下二层应增设2个防烟楼梯间。这些楼梯间均能直通室外的防烟楼梯间。地上部分与地下部分确需共用楼梯间时，应在首层采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和乙级防火门将地下部分与地上部分的连通部位完全分隔。

（2）新增疏散楼梯后，应保证地下二、三层汽车库室内任一点至最近人员安全出口的疏散距离均不应大于60m。

在地下二层至室外地坪之间再新增1个汽车疏散出口，且使相邻两个汽车疏散出口之间的水平距离不应小于10m。