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  • 单选题
    题干:甲房地产开发公司为增值税一般纳税人,开发乙商品房项目(以下简称乙项目)。(1)2022年8月通过出让方式取得市区一宗土地用于开发乙项目,支付土地出让金21000万元,契税630万元。当年10月开工建设,并于2023年12月竣工,可售建筑面积35000平方米。(2)2023年3月取得预售许可证,竣工验收前预售2000平方米,取得不含税预售房款6000万元。(3)发生房地产开发成本32460万元。(4)为建设乙项目,向本地商业银行贷款4000万元,支付贷款利息合计220万元(在建期间发生的利息支出160万元已计入开发成本,项目竣工后利息支出60万元计入财务费用),已取得金融机构贷款证明。(5)截至2025年2月,销售商品房面积29500平方米(不含预售商品房面积),取得不含税销售额100300万元。已售的商品房竣工验收后,已全部交付业主。2025年3月主管税务机关要求甲公司针对乙项目办理土地增值税清算。已知:计算增值税的销项税额抵减可冲减相应的土地成本,清算时与转让乙项目有关的税金为554.65万元(不含增值税)。当地政府规定房地产开发费用准予扣除的比例为国家规定的最高比例。要求:根据上述资料,回答下列问题。
    题目:土地增值税清算时,乙项目可扣除的开发费用为( )万元。
  • A 、2546.82
  • B 、2716.5
  • C 、2624.85 
  • D 、2568.82

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参考答案

【正确答案:A】

取得土地使用权支付的金额=[21000÷(1+9%)+630]×90%=17906.45 (万元)。

【提示】注意题目给出的条件,销项税额抵减可冲减土地成本。销项税额抵减=取得土 地使用权支付的金额÷(1+9%)×9%,所以冲减后的土地成本=取得的土地使用权支付 的金额-取得土地使用权支付的金额÷(1+9%)×9%=取得的土地使用权支付的金额 (1+9%)。
开发费用=220×90%+(17906.45+29070)×5%=2546.82(万元)。

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