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首页初级会计职称考试题库正文

单选题根据土地增值税法律制度的规定，纳税人开发房地产项目有下列情形的，应进行土地增值税清算的是（）。
A 、房地产开发项目全部竣工，已出售 90% 的
B 、整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C 、取得销售（预售）许可证满 2 年仍未销售完毕的
D 、房地产开发项目全部竣工，已出售 80%，剩余部分全部出租的

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参考答案

【正确答案：B】

纳税人符合下列情形之一的，应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的（选项 B）；直接转让土地使用权的。选项 A、D，属于税务机关可要求进行土地增值税清算的情形；选项 B，属于纳税人应进行土地增值税清算的情形；选项 C，不属于应进行土地增值税清算的情形。故选 B。

【点拨】符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85% 以上，或该比例虽未超过 85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。

（2）取得销售（预售）许可证满 3 年仍未销售完毕的。

（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。

（4）省级税务机关规定的其他情况。

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