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简答题
题干：2010年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为400平方米的办公用房出租给乙公司；租期23年；租金每月5万元；乙公司应一次性支付五年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2015年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间茶水间，甲公司得知后要求乙公司拆除该茶水间，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买。甲公司于2017年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权变更登记手续。要求：根据合同法律制度的规定，回答下列问题：
题目：租赁合同约定的23年租期效力如何？简要说明理由。

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参考答案

20年的部分有效，3年的部分无效。根据合同法律制度规定，租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。本题中，租赁合同约定的23年租期中的20年的部分是符合规定的，3年的部分无效。

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