参考答案

拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价。(1)类似住宅工程各费用占其造价的百分率：人工费占造价百分率=511 758/4 608 786×100%=11.10%，材料费占造价百分率=2 663 105/4 608 786×100%=57.78%，机械台班费占造价百分率=280 000/4 608 786×100%=6.08%，措施费占造价百分率=518 22914 608 786×100%=11.24%，间接费占造价百分率=635 694/4 608 786×100%=13.79%。

(2)拟建新住宅与类似住宅工程在各费用上的差异系数：人工费差异系数（ k1 ）=20.3/13.5=1.5，材料费差异系数（ k2 ）=(245×3 500+147×3 800+220×630+1 221×390+2 863×32+2 778×65+950×200+1171×150+180 000×1.1)/2 663 105=1.08，机械台班费差异系数（ k3 ）=1.07，措施费差异系数（k4）=17%/15%=1.13，间接费差异系数（k5）=17%/16%=1.06。

(3)综合调价系数(k):k= 11.10%×1.5+57.78%×1.08+6.08%×1.07+11.24%×1.13+13.79%×1.06=1.129。

(4)拟建新住宅平方米造价=[768.1×1.129+25×(1+17%)×(1+17%)]元/平方米×(1+7%)×(1+3.413%)=(867.18+34.22)元/平方米×(1+7%)×(1+3.413%)=997.4元/平方米，拟建新住宅总造价=(997.4×6 500)元=6 483 100元=648.31万元。