参考答案

【正确答案：D】

选项D符合题意：采用收益现值法评估资产的优点：能真实和较准确地反映企业本金化的价格；与投资决策相结合，用此评估法评估资产的价格，易为买卖双方接受。
采用收益现值法评估资产的缺点：预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响（Ⅰ项正确）；在评估中适用范围较小，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估（Ⅱ项正确）。