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  • 客观案例题
    题干:甲、乙为夫妻,二人于2018年10月以350万元的价格购置房屋一套(房产证登记为夫妻二人),后因房屋距离工作单位较远,夫妻商议决定将房屋卖掉,但未找到合适的买主。2019年2月初,乙赴外地出差,丙找到甲,称已看过该房,愿以360万元价格买下,甲不同意,双方经协商,甲决定以370万元价格出售该房。次日,丙支付给甲300万元,甲遂将钥匙交给丙,因产权证被乙存放在单位,所以甲提出待丈夫出差回来,即办理产权过户登记,办完手续后再付70万元。丙在对房屋稍作清理后即搬进去居住。同年7月初,乙从外地返回后得知该房屋价格已经上涨,遂找到丙,要求增加10万元价款才能去办理过户登记手续。丙不同意。同年8月10日,甲乙二人以400万元的价格将该房卖给了丁,并在8月15日与丁办理了房屋过户手续。后来,丁找到丙,要求已入住的丙搬走。丙遂到法院起诉,告乙、丁侵害其所有权,并要求法院解除甲乙与丁之间的房屋买卖合同。丁反诉丙,要求丙搬出房屋。
    题目:自8月15日甲乙为丁办理了房屋过户手续至起诉时,丙对房屋的占有事实有( )。
  • A 、自主占有
  • B 、他主占有
  • C 、有权占有
  • D 、无权占有
  • E 、直接占有

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参考答案

【正确答案:A,D,E】

自主占有指以所有的意思为占有。他主占有指不以所有的意思为占有。丙购买该房屋,在拿到钥匙后搬进去居住,即认为自己对该房屋拥有所有权。所以,A正确,B错误。

有权占有,又称正权源占有,是指基于法律上的原因而为的占有。无权占有,又称无权源占有,是指欠缺法律上原因的占有。8月15日丁因为办理了房屋过户手续而取得房屋的所有权,丙并未办理房屋过户手续,丙实际上并未取得对该房屋的所有权,所以对丁而言,丙是无权占有。因此,C选项、D选项正确。
直接占有即占有人事实上占有其物。因此,E选项正确。

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