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  • 案例分析题
    题干:某房产开发有限公司通过招投标方式竞得某公园旁56亩商住用地,该区交通便利,环境优美。总建筑面积130056.8m2,现已经全面建成17栋商住楼,沿江路段均建设3层商业裙楼,小区内建好地下停车库、防空设施等地下建筑物。市场建筑分布合理,设备齐全,物业管理完善。所涉及的市政道路、绿化、主体工程及外墙面等已全面竣工,本市已有GPSD级控制网,小区周边道路中心有D级GPS控制点3个;现要求规划建设部7]进行1:500规划验收竣工测量。验收依据主要有《城市测量规范》(CJJ/T8--2011)、《建(构)筑物竣工测量作业指导书》、《房产测量规范》(GB/T17986.1--2000)、《国家基本比例尺地图图式第1部分:1:500、1:1000、1:2000地形图图式》(GB/T20257.1-2007)、《卫星定位城市测量技术规范》(CI]/T73-2010)和《测绘成果质量检查与验收》(GB/T24356--2009)。图3-5是某栋含地下建筑物的立体剖面图,用以计算建筑物的高度。问题:
    题目:建筑物周边关系测量应遵循哪些原則?

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参考答案

建筑物周边关系测量应遵循下列原则:

(1)按规划部门批准的建筑红线图(规划总平面图作为参考辅助件)外控尺寸部位测量,建筑红线图上的标注要进行重点测量,核实体现。
(2)建筑四至退让及间距按建筑红线图标注处测量。
(3)规划控制线调整时的退距表示:按建筑红线图标注的退距要求标注建筑与调整后规划控制线的退距。
(4)房屋外柱没有问题高层建筑柱体凸出墙面≥20cm时,建筑四至退让柱体与墙体的退距均需标注,不足处均用红色表示。
(5)违章加盖的建筑:明显为统一加盖的建筑,按常规竣工测量各要素并按常规表示;属于非常规统一加盖的建筑,应给予区分表示,并在备注栏给予说明。对于总平面图上没有审批,建设单位自行新增整栋建筑,除按常规竣工测量外,建筑及退距均用红色表示。

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