参考答案

B银行不能直接要求恒发公司承担保证责任。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。在本题中，B银行应当优先执行主债务人亚博公司的办公用房抵押，因此，B银行不能直接要求恒发公司承担保证责任。