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  • 多选题 某地人民法院受理了多宗业主起诉物业公司的案件,业主提出的下列主张中,无法得到人 民法院支持的有( )。
  • A 、业主赵某提出,签订合同时,物业公司曾公开承诺:每年免费提供“蜘蛛人”擦窗服务1次,虽然该承诺最终未写入《物业服务合同》,但应视为合同组成部分,物业公司 拒不提供“蜘蛛人”擦窗服务,构成违约
  • B 、业主钱某提出,案涉《物业服务合同》属于开发商代为签订的前期物业服务合同,未 与购买二手房的业主协商过,相关业主有权拒绝缴纳物业费
  • C 、业主孙某提出,原《物业服务合同》期限已届满,业主并未续聘,物业服务人厚着脸 皮继续服务,业主有权拒绝缴纳物业费
  • D 、业主李某提出,房屋长期闲置、无人居住,未实际享受《物业服务合同》约定的相关 服务的,业主有权拒绝缴纳物业费

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参考答案

【正确答案:B,C,D】

(1)选项A:在订立物业服务合同过程中,物业服务人公 开作出的、有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分,不论这些 承诺是否包含在书面合同中;(2)选项B:前期物业服务合同对后来的业主 也具有法律拘束力;(3)选项C:物业服务期限届满后,业主没有依法作出 续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务而业主接受 其物业服务的,原物业服务合同继续有效,服务期限为不定期;(4)选项D: 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无 须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

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