参考答案

【正确答案：D】

物业管理与社区管理的区别主要体现在下列4个方面：
（1）管理主体不同。物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等。社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等。
（2）管理内容不同。物业管理是以物业为对象开展的专业化管理与服务，主要是指对房屋及其配套设施设备、相关场地等进行的维修养护和管理；社区管理的内容则更为广泛，既包括了物业管理的部分内容，但又不是完全停留在物业管理层面，如计划生育、婚姻家庭、卫生保健、邻里关系等均属于社区管理。
（3）管理性质不同。物业管理活动遵循等价交换原则，属于市场经济行为。物业服务企业是经济组织，在保证一定的社会效益下，它追求的是经济利益最大化。社区管理的主体是多元的，政府在其中占主导地位，带有明显的行政性，侧重于实现社会效益。
（4）运行方式不同。物业管理采取的是业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式；社区管理主要采取行政管理、互助管理的运行方式来实施管理。