- 单选题某企业投资性房地产采用成本模式计量。该企业适用的营业税税率是5％。2009年1月10日购入一幢建筑物用于出租。租金为每年20万元，每年年末收取。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。则2009年影响损益的金额为()万元。
- A 、12
- B 、20
- C 、8
- D 、10
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参考答案【正确答案：C】
2009年计提折旧＝（270－30）／20×11／12＝11（万元）；取得租金收入为20万元；计入营业税金及附加的金额一20×5％＝1（万元）。所以，最终影响损益的合计金额＝20－11－1＝8（万元）。
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- A 、240
- B 、245
- C 、250
- D 、300
- 2 【单选题】某企业的投资性房地产采用成本模式计量。2007年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日记人“固定资产”科目的金额为()万元。
- A 、100
- B 、80
- C 、70
- D 、75
- 3 【单选题】某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2010年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该转换导致企业资本公积增加5万元，则转换日投资性房地产的入账价值为()万元。
- A 、100
- B 、80
- C 、70
- D 、75
- 4 【多选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的有()。
- A 、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
- B 、同一企业一般只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
- C 、投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式
- D 、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
- E 、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，一般情况下不得从公允价值模式转为成本模式
- 5 【多选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有( )。
- A 、投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更
- B 、投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式
- C 、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
- D 、一般情况下，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
- E 、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
- 6 【单选题】某企业采用成本模式计量其持有的投资性房地产。20×8年1月购入一幢建筑物作为投资性房地产核算并于当期出租，该建筑物的成本为920万元，预计使用年限为5年，预计净残值20万元，采用年数总和法计提折旧。20×9年该投资性房地产应计提的折旧额是（）万元。
- A 、240
- B 、245
- C 、250
- D 、300
- 7 【单选题】下列关于房地产开发企业成本、费用扣除的企业所得税处理，正确的是（）。
- A 、开发产品整体报废或毁损的，其确认的净损失不得在税前扣除
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- 8 【单选题】某企业的投资性房地产后续计量采用公允价值模式计量。2019年1月1日，该企业将一栋自用房屋转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。
- A 、100
- B 、80
- C 、70
- D 、75
- 9 【单选题】甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，由于房地产交易市场逐渐成熟，已满足采用公允价值模式进行计量的条件，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼，该大楼原价5000万元，已计提折旧2000万元（同税法折旧），计提减值准备200万元，当日该大楼的公允价值为5800万元，甲公司适用的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法核算。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为（ ）万元。
- A 、2025
- B 、2250
- C 、2700
- D 、3000
- 10 【单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2013年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2013年12月31日改良完成，则2013年末该项投资性房地产的账面价值为（ ）万元。
- A 、500
- B 、487.5
- C 、475
- D 、100
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