- 案例分析题
题干：2017年4月，申请执行人B公司请求甲地级市乙县人民法院执行人A公司（住所地为丙地级市丁县）位于乙县的X房产。乙县人民法院在执行中发现。A公司不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务。后经A公司书面同意，该执行案件移送破产审查。同年5月，受移送人民法院确定受理A公司破产案件。并指定了破产管理人。在破产案件审理中，查明下列事实：（1）A公司在X房产上为其所欠B公司300万元债务设定了抵押担保。抵押时，X房产的市场价值约为350万元，现该房产市场价值约为400万元。除上述抵押外。该房产上没有其他权利负担。（2）2016年8月，A公司因正常生产经营所需与C公司约定。A公司从当年9月开始每月从C公司采购原材料，货款按季度结算，A公司以其专用存款账户质押担保。之后，A公司依约提供了质押担保。破产案件审理中，其他债权人提出，A公司为C公司提供质押担保的行为发生于破产申请受理前1年内，因此，管理人应请求人民法院予以撤销。在破产案件审理期间，因国家税收政策调整及不动产市场价格上涨。A公司资产超过负债。A公司认为破产原因消失。希望通过变卖部分不动产清偿债务。逐向人民法院提出终止破产程序的申请。根据上述内容，分别回答下列问题：
题目：X 房产应以多少财产价值计入管理人报酬的计酬基数？并说明理由。
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参考答案X 房产应以 100 万元计入管理人报酬的计酬基数。
根据规定，担保权人优先受偿的担保物价值（300 万元），不计入“债务人最终清偿的财产价值总额”（管理人报酬的计酬基数）。
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