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简答题
题干：甲公司系房地产开发企业，2022年3月1日某税务师事务所接受委托为其提供土地增值税清算鉴证服务，在提供服务的过程中，甲公司的财务人员咨询了下列问题，请您代税务师逐项进行解答。
题目：房地产开发费用的扣除金额该如何确定？
A 、null

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参考答案

【正确答案：null】

①大原则：不是据实扣除，而是按一定的标准扣除。

②情形一：利息支出凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明：

此时房地产开发费用的扣除金额=利息支出+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内（利息支出最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额）。

③情形二：凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明：

房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内。

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