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单选题甲公司为增值税一般纳税人，2×22 年 12 月 1 日外购一幢写字楼自用，取得的增值税专用发票上注明的价款为 3 000 万元，增值税税额为 330 万元，甲公司预计该写字楼使用年限为 50 年，预计净残值为零，采用双倍余额递减法计提折旧。2×23 年 12 月 31 日，甲公司与乙公司签订租赁协议，将该写字楼的 50%（此部分能够单独计量和出售）出租给乙公司，租赁期 2 年，年租金 120 万元（不含税，税率9%），因能够持续、可靠取得与该写字楼的公允价值，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，当日，该写字楼的公允价值为 3 200 万元。2×24 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 3600 万元。不考虑其他因素，下列各项说法正确的是（）。
A 、2×23 年该写字楼应计提折旧 60 万元
B 、2×24 年该写字楼应计提折旧 57.6 万元
C 、2×23 年应确认的公允价值变动损益为 160 万元
D 、2×24 年应确认的公允价值变动损益为 400 万元

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参考答案

【正确答案：B】

本题考查投资性房地产的转换。

2×23 年该写字楼作为固定资产核算，应计提折旧金额=3 000×2/50=120（万元），选项 A 不当选；2×24年该写字楼 50%作为固定资产核算，应计提折旧金额=（3 000-120）×50%×2/50=57.6（万元），选项 B 当选；2×23 年将固定资产转为采用公允价值模式计提的投资性房地产，转换日公允价值 1 600（3 200×50%）万元大于原固定资产账面价值 1 440[（3 000-120）×50%]万元的差额 160 万元应计入其他综合收益，选项 C 不当选；2×24 年投资性房地产公允价值高于账面价值的差额=3 600×50%-1 600=200（万元）应确认公允价值变动损益，选项 D 不当选。

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