- 简答题基本情况(1)安居房产公司为一家新成立的房地产开发企业，2009年2月该公司在某市市区竞得1万平方米土地进行商品房开发。公司采取一次性开发功能、售价和成本相似的商品房，开发的商品房可售面积为8万平方米，建造的会所、电站、物业用房等配套设施的产权均归全体业主所有。企业分别以商品房和为电信部门建造的通讯设施为成本计算对象报主管税务机关备案。(2)2009年9月该楼盘取得预售许可证并开始预售商品房；2010年12月开始销售商品房。(3)当地主管税务机关规定：该地区开发商品房的预计计税毛利率为15％；土地增值税的预征率为2％；预售商品房缴纳的土地增值税、营业税及附加允许在缴纳当期企业所得税税前扣除。
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参考答案第6项：借：主营业务成本300资本公积100贷：主营业务收入400第7项：借：财务费用80贷：其他业务收入80第8项：借：其他应付款20贷：其他业务收入20
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- A 、两家公司可以共同申请行政复议
- B 、乙房地产开发公司可以单独申请行政复议
- C 、甲房地产开发公司可以单独申请行政复议
- D 、两家公司必须共同申请行政复议
- 2 【单选题】某房地产开发企业开发一个房地产项目并销售，取得土地使用权所支付的金额1000万元；房地产开发成本6000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元，能提供贷款证明，其中超过国家规定上浮幅度的金额为100万元；该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用扣除比例为5％;计算土地增值税时该企业允许扣除的房地产开发费用为（）万元。
- A 、400
- B 、350
- C 、650
- D 、750
- 3 【单选题】某房地产开发公司购买某企业闲置的房产及设备，签订房屋买卖合同上注明土地使用权价款1600万元，厂房和附着物共计价款702万元，签订设备买卖合同，金额500万元。该房地产开发公司应缴纳契税( )万元。（当地省人民政府规定的契税税率为3%）
- A 、45
- B 、45.06
- C 、69
- D 、69.06
- 4 【单选题】某房地产开发公司购买某企业闲置的房产及设备，签订房屋买卖合同上注明土地使用权价款1600万元，厂房和附着物共计价款702万元，签订设备买卖合同，金额500万元。该房地产开发公司应缴纳契税（ ）万元。（契税税率为3%）
- A 、45
- B 、45.06
- C 、69
- D 、69.06
- 5 【单选题】房地产开发公司2012年开发一幢普通标准住宅，当年6月竣工验收取得销售许可证。由于房价飞涨，至2013年12月销售了可售建筑面积的30%，剩余70%待售。至2014年12月，销售了可售建筑面积的60%，剩余40%待售。至2015年8月，销售了可售建筑面积的85%，剩余的15%仍然待售。下列说法中正确的是（ ）。
- A 、税务机关可以要求该企业在2013年6月进行土地增值税的清算
- B 、税务机关可以要求该企业在2014年12月进行土地增值税的清算
- C 、税务机关可以要求该企业在2015年6月进行土地增值税的清算
- D 、税务机关可以要求该企业在2015年8月进行土地增值税的清算
- 6 【单选题】某房地产开发公司购买某企业闲置的房产，合同上注明土地使用权价款1500万元，厂房附着物价款300万元，另外，当月将空置的商铺与某公司等价交换郊区的废弃厂房，价值500万元，该房地产开发公司应缴纳契税（ ）万元。（当地省人民政府规定的契税税率为3%）
- A 、54
- B 、45
- C 、36
- D 、63
- 7 【单选题】某房地产开发公司开发甲乙两幢商业用房，各支付的地价款及有关费用为600万元，开发成本均为1000万元，假设甲幢商业用房发生利息支出100万元，能按房地产开发项目分摊且能提供金融机构证明；乙幢商业用房发生利息支出70万元，不能提供金融机构的证明。该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%和10%，则甲乙两幢商业用房的房地产开发费用总计为（ ）万元。
- A 、160
- B 、180
- C 、340
- D 、360
- 8 【单选题】某房地产开发公司开发甲乙两幢商业用房，各支付的地价款及有关费用为600万元，开发成本均为1000万元，假设甲幢商业用房发生利息支出100万元，能按房地产开发项目分摊且能提供金融机构证明；乙幢商业用房发生利息支出70万元，不能提供金融机构的证明。该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%和10%，则甲乙两幢商业用房的房地产开发费用总计为（ ）万元。
- A 、160
- B 、180
- C 、340
- D 、360
- 9 【单选题】甲房地产开发公司对一项开发项目进行土地增值税清算，相关资料包括：取得土地使用权支付的金额为40000万元；房地产开发成本101000万元；销售费用4500万元；管理费用2150万元；财务费用3680万元，其中包括支付给非关联企业的利息500万元，已取得发票；支付给银行贷款利息3000万元，已取得银行开具的相关证明，且未超过商业银行同类同期贷款利率。项目所在省规定房地产开发费用扣除比例为5%。不考虑其他情况，该房地产开发公司在本次清算中可以扣除的房地产开发费用为（ ）万元。
- A 、10050
- B 、10375
- C 、10550
- D 、10730
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