- 单选题出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的房屋租赁合同,下列说法正确的是()。
- A 、该合同有效
- B 、该合同一律认定为无效
- C 、在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效
- D 、在一审判决前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效

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【正确答案:C】
本题考核房屋租赁合同。根据规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

- 1 【多选题】出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的房屋租赁合同,下列说法不正确的有()。
- A 、该合同有效
- B 、该合同一律认定为无效
- C 、在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效
- D 、在一审开庭前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效
- 2 【多选题】出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的房屋租赁合同,下列说法不正确的有( )。
- A 、该合同有效
- B 、该合同一律认定为无效
- C 、在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效
- D 、在一审开庭前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效
- 3 【多选题】出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的房屋租赁合同,下列说法不正确的有( )。
- A 、该合同有效
- B 、该合同一律认定为无效
- C 、在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效
- D 、在一审开庭后至法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院也应当认定为无效
- 4 【多选题】出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的房屋租赁合同,下列说法不正确的有( )。
- A 、该合同有效
- B 、该合同一律认定为无效
- C 、在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效
- D 、在一审开庭后至法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院也应当认定为无效
- 5 【多选题】出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的房屋租赁合同,下列说法不正确的有()。
- A 、该合同有效
- B 、该合同一律认定为无效
- C 、在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效
- D 、在一审开庭前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效
- 6 【单选题】下列关于对个人出租住房取得收入缴纳营业税的表述中,正确的是( )。
- A 、免征营业税
- B 、暂按5%征收营业税
- C 、暂按3%征收营业税
- D 、按3%减半征收营业税
- 7 【单选题】下列关于个人出租住房取得的租金收入缴纳房产税的表述中,正确的是( )。
- A 、免征房产税
- B 、按5%的税率缴纳房产税
- C 、按4%的税率缴纳房产税
- D 、按4%的税率减半缴纳房产税
- 8 【多选题】出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的房屋租赁合同,下列说法不正确的有( )。
- A 、该合同有效
- B 、该合同一律认定为无效
- C 、在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效
- D 、在一审开庭前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效
- 9 【综合题(主观)】若该设备也可以通过租赁方式取得。租公司要求每年租金123万元,租期4年,租金在每年年初支付,租赁期内不得退租,租赁期满设备所有权不转移。设备运行维护费由ABC公司承担。租赁设备开始使用前所需的培训费8万元由ABC公司承担。确定租赁相比自行购买决策的相关现金流量,并计算租赁净现值,为简便起见按税后有担保借款利率作为折现率。 单位:万元
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