- 建造师案例题
题干：某大型综合商场工程，建筑面积49500㎡，地下一层，地上五层，现浇钢筋混凝土框架结构，建安投资为22000.00万元，采用工程量清单计价模式，报价执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），工期自2013年8月1日至2015年3月31日，面向国内公开招标，有6家施工单位通过了资格预审进行投标。A单位采用联合体投标，其中联合体的资质按资质等级较高的单位确定。联合体各方签订投标协议时，明确了联合体共同承担的工作和责任。如果联合体中标，联合体各方分别与招标人签订合同，明确各自的责任和义务。最终确定E单位中标，双方签订了施工总承包合同。E单位的中标价格，其中按造价形成构成如下：分部分项工程费为16100.00万元，措施项目费为1800.00万元，安全文明施工费为322.00万元，其他项目费为1200.00万元，管理费10%，利润5%，规费1%，税金11%。E单位中标后，施工企业派人与甲方商谈合同细节并顺利签订了合同。现场建立了义务消防队，人数为施工总人数的5%。在临时搭建的95㎡木工加工棚内，配备了2只10L的灭火器。消防栓之间的距离为130m，消防箱内消防水管长度为20m。竣工结算时，结算价款按调值公式法进行调整。合同中约定，固定项目因素比重为0.2，可调项目中的四项主要材料和价格指数（基准和现行价格指数）以及占可调项目的因素比重如下表：
题目：结合你的工作经历，你认为施工单位应该选派哪些人员参与合同谈判？简要说明理由。合同签约之前，施工单位需要做好哪些方面的工作？
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参考答案（1）根据谈判项目的大小、技术难易程度以及对手的情况、竞争局面、企业自身的经营战略，确定己方谈判人员的组成。工程合同谈判一般由三部分人员组成：一是掌握建筑法律法规的相关人员，保证签订的合同能符合国家的法律法规与政策，把握合同合法的正确方向，平等的确立合同当事人的权利和义务，避免合同无效、合同被撤销等情况。二是懂得工程技术方面的人员。通过对建筑工程技术特点的分析，运用丰富的施工经验，采取科学、合理的组织管理，保障项目设计意图的实现，保障工程质量、进度的既定目标。三是懂得经济方面的人员，保障公平合理的利润。
（2）施工合同在签约之前，仍需要做好以下工作：
（1）保持待签合同与招标文件、投标文件的一致性。这种一致性要求包含了合同内容、承包范围、工期、造价、计价方式、质量要求等实质性内容。
（2）尽量采用当地行政部门制定的通用合同示范文本，完整填写合同内容。通用合同示范文本，具有规范性、程序性、系统性、实用性、平等性、合法性，做到了内容详尽、条理清晰、责权明晰。
（3）审核合同的主体发包方。应了解两方面内容：
①主体资格，登陆当地市建设委员会网站查询。还有就是建设相关手续是否齐全，例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。
②履约能力，发包方的实力、已完成的工程、市场信誉度等。
（4）谨慎填写合同细节条款
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