- 多选题某小区召开业主大会，下列说法正确的有( )。
- A 、选举业主委员会，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
- B 、筹集建筑物维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
- C 、选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
- D 、制定和修改业主大会议事规则，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
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参考答案【正确答案：A,B,D】
本题考核点是建筑物区分所有权的的成员权。根据规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人等事项经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意即可。
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- B 、占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
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- A 、须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主大会方可以决定解聘华阳物业公司
- B 、须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，业主大会方可以决定解聘华阳物业公司
- C 、业主大会按照规定程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持
- D 、华阳物业公司主张小区部分业主欠付物业费，就此向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应予支持
- 6 【多选题】书香园小区的业主大会通过一定程序,决定解聘现在的华阳物业公司。下列表述正确的有( )。
- A 、须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,业主大会方可以决定解聘华阳物业公司
- B 、须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,业主大会方可以决定解聘华阳物业公司
- C 、业主大会按照规定程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院应予支持
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- A 、通达公司的标书内容之一是“本服务公司对小区内的公共绿地有养护、管理的义务”,该内容属于物业服务合同的一部分;若物业公司不履行,要承担违约责任
- B 、小区业主李某主张“我住在1楼,不需要使用电梯,因此我可以不缴纳相关物业费”,该主张法院不支持
- C 、小区业主张某主张“我去年在国外进修,并没有享受物业服务,所以不需支付物业费”,该主张可以得到法院支持
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- B 、乙股份有限公司（非公众公司）经出席会议的股东所持表决权3/4同意，该决议通过
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