- 计算分析题
题干：某市非房地产开发公司，2019年发生以下业务：(1)1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金6000万元，缴纳相关税费240万元；(2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1/3；(3)住宅楼开发成本3000万元，分摊到住宅楼的利息支出300万元，无法提供金融机构证明；(4)写字楼开发成本4000万元，无法提供金融机构证明及利息支出的具体数额；(5)与住宅楼配套的会所开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，会所建成后产权属于住宅楼全体业主所有；(6)9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入15000万元（不含增值税）；将写字楼出租，当年按合同约定取得租金收入8万元（不含增值税）。（其他相关资料：该公司所在地政府规定，按土地增值税暂行条例规定的最高比例计算扣除房地产开发费用。该写字楼立项和开始动工始于“营改增”之前，故选择简易征收方法计算销售房产和租赁房产的增值税。）
题目：计算该公司计算住宅楼土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额；
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参考答案应扣除的取得土地使用权支付的金额=(6000+240)×2/3 =6240×2/3 =4160 （万元）
这里考查土地增值税可扣除项目的范围，按照规定，住宅楼配套的会所等公共设施虽不取得收入，但建成后产权属于全体业主所有的，可扣除相应成本、费用。
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