避难层（间）的净面积应能满足设计避难人数避难的要求，并宜按5人/㎡计算。因此选项B正确。

避难层应设置直接对外的可开启窗口或独立的机械防烟设施，外窗应采用乙级防火窗。因此选项C正确。

管道井和设备间应采用耐火极限不低于2.0h的防火隔墙与避难区分隔，管道井和设备间的门不应直接开向避难区，确需直接开向避难区时，与避难层的出入口的距离不应小于5m，且应采用甲级防火门。因此选项D错误。