计算甲公司写字楼在2012年年末应确认的公允价值变动损益并编制相关会计分录_中级会计职称考试题库

综合题（主观）
题干：甲公司为上市公司，2011年至2012年发生的相关交易或事项如下:(1)2011年7月30日，甲公司就应收A公司账款9000万元与A公司签订债务重组合同。合同规定：A公司以其拥有的一栋对外出租的写字楼及一项可供出售金融资产(股权投资)偿付该项债务；A公司写字楼和可供出售金融资产所有权转移至甲公司后，双方债权债务结清。2011年8月10日，A公司将写字楼和可供出售金融资产所有权转移至甲公司。甲公司该重组债权已计提的坏账准备为250万元；A公司出租的写字楼后续计量采用成本模式,原值为3000万元，已计提折旧300万元，未计提减值准备，重组日公允价值为3300万元；A公司该可供出售金融资产的账面价值为3900万元，其中成本为3000万元、公允价值变动为900万元，重组日按照收盘价格计算的公允价值为3450万元。甲公司将取得的股权投资作为交易性金融资产核算。甲公司取得写字楼后即作为投资性房地产核算并委托某装修公司对其进行装修。(2)甲公司2011年8月10日预付装修款项500万元；至2012年1月1日累计发生装修支出800万元，差额通过银行支付。2012年1月1日，该写字楼达到预定可使用状态并办理完毕资产结转手续。装修工程支出符合资本化条件。对于该写字楼,甲公司与B公司于2011年12月11日签订租赁合同，将该写字楼整体出租给B公司。合同规定:租赁期自2012年1月1日开始,共5年；年租金为400万元，每年年底支付。甲公司预计该写字楼的使用年限为30年，预计下次装修为租赁期届满后，预计净残值均为零。(3)2012年12月31日，甲公司收到租金400万元。同日，该写字楼的公允价值为5000万元。(4)2012年12月31日，甲公司交易性金融资产的公允价值为3400万元。(5)2012年1月20日，甲公司与C公司签订交易性金融资产转让合同。根据转让合同,甲公司将债务重组取得的交易性金融资产转让给C公司，并向C公司支付银行存款200万元，取得C公司一项土地使用权。2012年1月31日,甲公司向C公司支付200万元银行存款；2012年2月6日，双方办理完毕相关资产的产权转让手续。同日，甲公司交易性金融资产公允价值为4000万元；C公司土地使用权的公允价值为4200万元。甲公司将取得的土地使用权作为无形资产核算。(6)其他资料如下:①假定甲公司投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。②假定不考虑相关税费影响。
题目：计算甲公司写字楼在2012年年末应确认的公允价值变动损益并编制相关会计分录。

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参考答案

投资性房地产公允价值变动损益=5000-4 100=900(万元)
借:投资性房地产——公允价值变动 900
贷:公允价值变动损益 900

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