根据资料（4），判断 D 公司与购房人签订的精装修商品房销售合同中包含几个单项履约义务，并说明理由_注册会计师考试题库

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综合题（主观）
题干：甲公司为一上市集团公司，2024年各子公司（A、B、C、D、E公司）发生的部分经济业务如下：（1）A公司与乙公司签订一项总金额为1000万元的固定造价不动产建造合同，该合同不可撤销，在乙公司自有土地上进行建造。A公司负责工程的施工（含材料）及全面管理，乙公司按第三方监理公司确认的工程完工量，每年与A公司结算一次。该工程已于2023年10月开工，预计2025年年底完工，预计工程总成本为800万元。截至2024年年底，由于材料价格上涨等原因，A公司预计工程总成本将上涨300万元。至2024年12月31日，A公司累计已发生工程成本合计550万元（2023年发生成本240万元，2024年发生成本310万元），其中材料成本与人工成本各占50%，预计还将发生成本550万元。根据合同约定应收取合同结算价款600万元（2023年应收取270万元，2024年应收取330万元），实际收取580万元（2023年收取230万元，2024年收取350万元）。（2）B公司经营一家连锁便利店，以主要责任人的身份将商品销售给客户。2024年，B公司向客户销售了20000张不可退的储值卡，每张卡的面值为100元，总额为200万元。客户可在B公司经营的任意一家门店使用该储值卡进行消费。根据历史经验，B公司预期客户购买的储值卡金额中1%不会被消费。2024年，客户累计使用储值卡消费19.8万元。（3）C公司为一家空调制造企业。C公司为丙公司生产加工空调配件，主要材料为丙公司提供的毛坯件。C公司向丙公司采购原材料后，按照丙公司的设计、技术和精度要求，通过C公司自有的机器设备进行加工生产，再将加工后的零部件销售给丙公司。具体交易安排如下：①C公司与丙公司签订购销合同，并开具发票，丙公司将毛坯件以卖断的形式销售给C公司，C公司进行加工生产后，形成产品销售给丙公司。②丙公司不参与C公司的实际生产过程，但要求C公司按照丙公司的设计要求验收产品。③双方约定，按毛坯件成本加加工费的模式进行定价结算，加工费与成本有一定比例关系。④C公司向丙公司采购的毛坯件，由于数量有限，实际上只用于加工生产丙公司的产品，未作其他用途；C公司生产加工的成品只能销售给丙公司，而不允许向第三方销售。⑤C公司对收到的毛坯件承担保管责任，如果在生产过程中，由于C公司的原因导致毛坯件发生损坏或丢失，C公司需承担相应责任。（4）D公司从事房地产开发业务，根据规划不同，其开发销售的商品房既有毛坯房，也有精装修房。D公司也可以单独为购房人提供精装修服务。2024年10月，D公司就其近期开发的某住宅小区商品房进行预售。D公司在该项目的备案文件和楼书中，均承诺所销售的商品房为精装修房屋。根据D公司与购房人签订的预售合同，D公司销售的商品房为精装修房屋，房屋的装修设计和装修标准由D公司统一制定，购房人无权选择是否接受装修以及何时开始装修，也不能变更装修的设计方案和装修标准，装修期间不得进入施工现场观看施工，也不得要求施工人员更改施工内容。合同价款为不含装修的毛坯房价格加上精装修价格。装修工程全部完工后，D公司向购房人发出入住通知书，购房人对精装修房屋进行验收并办理收房手续。（5）E公司利用自有资金购买银行理财产品。该理财产品为非保本浮动收益型，期限为6个月，不可转让交易，也不可提前赎回。根据理财产品合约，基础资产为固定收益类资产池，资产池主要包括存放同业、债券投资及回购交易等，银行有权根据市场情况随时对资产池结构进行调整，目的在于最大化投资收益，理财产品投资收益来源于资产池的投资收益。E公司购买理财产品的主要目的在于取得理财产品投资收益，一般不会在到期前转让。其他资料：（1）A公司采用成本法确定履约进度。（2）不考虑增值税等相关税费。
题目：根据资料（4），判断 D 公司与购房人签订的精装修商品房销售合同中包含几个单项履约义务，并说明理由。
A 、null

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参考答案

【正确答案：null】

D公司与购房人签订的精装修商品房销售合同中仅包含一个单项履约义务,即销售精装修房屋。

理由:D公司在合同中承诺向购房人交付的是精装修房屋,D公司需要提供重大整合服务,将毛坯房和装修服务整合成一个合同约定的组合产出(精装修房屋),因此毛坯房和装修服务在合同层面不能明确区分。此外,在上述交易安排中,房屋的装修设计和装修标准由D公司统一制定,购房人无权选择是否接受装修以及何时开始装装修,也不能变更装修的设计方案和装修标准,装修期间不得进入施工现场观看施工,也不得要求施工人员更改施工内容,表明D公司并非为购房人提供实质性的可明确区分的装修服务。因此,D公司与购房人签订的精装修商品房销售合同中仅包含一个单项履约义务。

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