参考答案

【正确答案：A,B,C,D,E】

从实践中涉诉的贷款纠纷来看，个人住房贷款的法律和政策风险点很多，主要集中在以下几个方面。 ? ?(1)借款人主体资格。包括：①未成年人能否申请个人住房贷款问题。②外籍自然人能否办理住房贷款问题。 ? ?(2)合同有效性风险。包括：①格式条款无效。②未履行法定提示义务的风险。③格式条款解释风险。④格式条款与非格式条款不一致的风险。 ? ?(3)担保风险。包括：①抵押担保的法律风险。②质押担保的法律风险。③保证担保的法律风险。 ? ?(4)诉讼时效风险。 ? ?(5)政策风险。包括：①对境外人士购房的限制。②对购房人资格的政策性限制。③抵押品执行的政策性限制。