什么是外购或自行建造的投资性房地产？：什么是外购或自行建造的投资性房地产？是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），投资性房地产应当能够单独计量和出售。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。自行建造投资性房地产的成本，投资性房地产：投资性房地产—成本，投资性房地产的后续计量。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算

怎样取得投资性房地产？：怎样取得投资性房地产？投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产减值准备：投资性房地产。——公允价值变动：公允价值变动损益（损益类科目）：3.外购的投资性房地产外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.自行建造的投资性房地产的确认和初始计量自行建造投资性房地产的成本由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成

投资性房地产的确认时点是什么？：投资性房地产的确认时点是什么？是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），投资性房地产应当能够单独计量和出售。（2）停止自用、准备增值后转让日期（持有并准备增值后转让的土地使用权）；投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：（1）企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；（2）该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：

投资性房地产包括哪些内容？：投资性房地产包括哪些内容？投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产包括：（1）出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权（我国不常见）；【提示】土地使用权属于稀缺资源，【解读】土地使用权：不包括闲置土地。【提示】集团内关联企业之间租赁房地产的，出租房应将出租的房地产确认为投资性房地产。

什么是投资性房地产？：什么是投资性房地产？1.投资性房地产指为赚取租金或资本增值，而持有的房地产。（1）投资性房地产是一种经营活动，（2）投资性房地产在用途.状态.目的等方面区别于自用的房地产和用于销售的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。以下各项不属于投资性房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。

城市维护建设税特点是什么？：城市维护建设税特点是什么？城市维护建设税具有以下特点：1. 税款专款专用，具有受益税的性质；2. 属于一种附加税；3. 根据城建规模设计税率；4. 征收范围较广。

城市维护建设税减免是什么？：城市维护建设税减免是什么？（1）对出口产品退还增值税、消费税的，不退还已缴纳的城市维护建设税。（2）海关对进口产品代征的增值税、消费税，不征收城市维护建设税。实行先征后返、先征后退、即征即退办法的，除另有规定外，对随“三税”附征的城市维护建设税，一律不予退（返）还。

发票管理办法是什么？：负责发票的印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。向主管税务机关申请领购发票。领购发票的单位和个人应当凭发票领购簿核准的种类、数量以及购票方式，向经营地税务机关申请领购经营地的发票。应当按照规定开具、使用、取得发票。发票领购单位未经批准不得跨规定使用区域携带、邮寄、运输空白发票，（1）开具发票的单位和个人应当按照规定存放和保管发票。（2）使用发票的单位和个人应当妥善保管发票。

固定资产转为投资性房地产的账务怎么处理 ？：固定资产转为投资性房地产的账务怎么处理？都要反向结转，注意区分是成本模式还是公允价值模式。成本模式：自用转投资性房地产：投资性房地产：固定资产减值准备：投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备公允价值模式投资性房地产——成本累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益（转换日公允价值小于账面价值的差额）固定资产其他综合收益（转换日公允价值大于账面价值的差额）

资管产品的增值税处理办法是什么？：只有运营资管产品过程中发生的增值税应税行为才适用此项规定。资管产品管理人运营资管产品过程中发生的增值税应税行为暂适用简易计税方法。管理人接受投资者委托或信托对受托资产提供的管理服务以及管理人发生的除下列（三）规定的其他增值税应税行为。（四）资管产品的其他增值税处理规定，1、管理人应分别核算资管产品运营业务和其他业务的销售额和增值税应纳税额。

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法是什么？：房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法是什么？属于本办法规定的销售自行开发的房地产项目。销售额＝（全部价款和价外费用－当期允许扣除的土地价款）÷（1＋10%），销售自行开发的房地产老项目可选择适用简易计税方法全部价款和价外费用为销售额按照5%的征收率计税：【掌握新知识】房地产开发企业的一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目。

因城市修路提前收回土地，是不是应该办理转移登记？：因城市修路提前收回土地，是不是应该办理转移登记？因城市修路提前收回土地应该变更登记，属于以下变更登记中的第二条，不动产面积发生变化的情况。如果那部分不是政府收回，而是发生了转移，转移给别人，属于转移登记；是政府收回，用于市政建设，相当于政府不给甲那么多地了，收回了一部分，也就是甲拥有的建设用地的面积发生变更。