2023年税务师职业资格考试《涉税服务相关法律 》考试共65题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第八章 物权法5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列选项中，属于依法律行为以外的事实而取得所有权的有（ ）。【多选题】

A.甲将自己的手机赠与女友

B.乙依法继承父亲的房屋一套

C.丙在汽车交易市场上购买小轿车一辆

D.丁在自己的宅基地上自建房屋一间

E.戊依法院判决取得争议房屋一套

正确答案:B、D、E

答案解析:本题考核所有权的取得。依法律行为以外的事实而取得包括：继承、建造、法院判决、强制执行、公用征收、没收、罚款、收取孳息等。

2、根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，其产生的效果是（    ）。【单选题】

A.不影响合同效力

B.合同无效

C.合同待生效

D.合同可撤销

正确答案:A

答案解析:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

3、有关汽车所有权的归属以及抵押与租赁的关系，下列说法正确的有（ ）。【客观案例题】

A.经乙、丙、丁同意后，王某可以取得该汽车的所有权，取得时间是尾款付清之日

B.王某代甲清偿其欠付乙、丙、丁的债务后，可以取得该汽车的所有权，取得时间是汽车交付之日

C.由于汽车已经抵押给乙，甲庚之间的租赁合同无效

D.由于汽车已经出租给庚，丙即使已经办理抵押登记亦不得享有抵押权

E.甲庚之间的租赁关系，不受丙、丁的抵押权影响

正确答案:E

答案解析:（1）选项AB：乙的抵押权未经登记，不得对抗善意的王某，王某取得汽车所有权无需经过乙的同意或清偿甲欠付乙的债务；另外，汽车所有权应自交付之日起转移，尾款付清但汽车未交付的，所有权不转移。（2）选项C：抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（3）选项DE：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

4、甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住，甲未经乙同意，并在该房右墙加盖了一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将三间房一并卖给了不知情的丙并办理了变更登记。根据《物权法》的规定，下列说法正确的是（ ）。【单选题】

A.加盖的房屋归甲所有

B.加盖的房屋归甲、乙共有

C.乙有权请求丙返还所购三间房屋

D.乙有权请求丙返还继承的两间房屋

正确答案:A

答案解析:本题考核共有、无权处分。加盖的房屋是一个独立的物，归甲所有，所以选项B错误。甲对继承房屋是无权处分，丙对该部分善意取得；甲对加盖房屋是有权处分，丙依买卖合同取得所有权。故乙对三间房屋均无权主张返还，所以选项C、D错误。

5、有关甲将该汽车出卖给王某的行为，下列说法正确的有（ ）。【客观案例题】

A.乙有权主张甲和王某间的《汽车买卖合同》无效

B.丙有权主张甲和王某间的《汽车买卖合同》无效

C.丁无权主张甲和王某间的《汽车买卖合同》无效

D.戊无权主张甲和王某间的《汽车买卖合同》无效

E.庚无权主张甲和王某间的《汽车买卖合同》无效

正确答案:C、D、E

答案解析:（1）选项AD：乙、戊（放弃前）享有的抵押权未登记，根本无法对抗善意的王某；（2）选项BC：丙、丁享有的抵押权虽已登记，但其效力在于阻止王某取得汽车的所有权，而非否决《汽车买卖合同》的效力；（3）选项E：庚是汽车承租人，并不享有优先购买权，即使本案标的为房屋，房屋承租人享有的优先购买权不属于物权，无法对抗王某的所有权。