房地产开发企业未支付的质量保证金如何扣除？

扣留的质保金，建筑安装施工企业开具发票：按发票所载金额予以扣除。

扣留的质保金，未开具发票的：扣留的质保金不得计算扣除。

1.房地产开发费用的扣除

（1）关键是财务费用中的利息支出，两种处理；

（2）已计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。

2.房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。

3.房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税

计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。

4.拆迁安置土地增值税的计算

房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。（属于开发成本）

房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费。

回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。

5.清算补缴的土地增值税

在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。

下面是针对税务师税法Ⅰ考试的知识点举出的例题，供大家深入理解考点，希望大家能结合习题掌握知识点，希望对大家有所帮助。

【2017年·多选题】关于房地产开发企业土地增值税税务处理，下列说法正确的有（    ）。

A. 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除

B. 土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除

C. 土地增值税清算时未开具销售发票或未全额开具销售发票的，未开具部分可以不计入房地产转让收入

D. 房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“土地使用权所支付的金额”中予以扣除

E. 房地产开发企业同一项目在“营改增”前后都有收入，进行土地增值税清算时以全部含增值税金额作为转让房地产收入

【答案】ABD

【解析】选项C：未开具发票或者未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。选项E：营改增后的收入，应该按照不含增值税金额作为转让房地产收入。