如何开具增值税发票？

增值税发票开具方法如下：

1.可以申请代开增值税发票

（1）小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地税务机关申请代开增值税发票。

（2）其他个人出租不动产，可向不动产所在地税务机关申请代开增值税发票。

2.不得开具或申请代开增值税专用发票——纳税人向其他个人出租不动产。

一、提供不动产经营租赁服务增值税征管

（一）适用范围：

1.适用于：纳税人出租取得的不动产。

取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等形式取得的不动产。

2.不适用于：纳税人提供道路通行服务。

（二）计税方法和应纳增值税计算

1.一般纳税人出租不动产

（1）2016年4月30日前取得的不动产（包括房企出租自行开发的房地产老项目）——可选择适用简易计税方法，按5%的征收率计算应纳税额。

（2）2016年4月30日前取得的不动产——可选择适用一般计税方法计税。

（3）2016年5月1日后取得的不动产——适用一般计税方法计税。

（2）和（3）处理相同：纳税人不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地预缴税款，向机构所在地申报纳税。

一般纳税人不同计税方法税务处理：

2.小规模纳税人出租不动产、其他个人出租不动产。

纳税人出租不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，应向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

简易计税办法的税务处理：