存量房地产转让项目如何扣除？

存量房地产转让项目的扣除如下：

1.取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。

取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除。

2.房屋及建筑物的评估价格（不是原值，不是净值）。

（1）评估价格＝重置成本价×成新度折扣率,评估价格须经当地税务机关确认。

（2）因纳税需要，支付的评估费用允许扣除，但纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格所发生的评估费用，不允许扣除。

（3）凡不能取得评估价格、但能提供购房发票，旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止

每年加计5%计算扣除。

购房发票所载金额×（1+5%×购买年限）

计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。

①营改增前取得的营业税发票：发票所载金额（不扣减营业税）；

②营改增后取得的增值税普通发票：发票所载价税合计金额；

③营改增后取得的增值税专用发票：发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和。

【总结】根据相关规定，土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中抵扣的，可以计入扣除项目。

即：扣除项目中包括不得抵扣的增值税进项税额（计成本）。

3.转让环节缴纳的税金（城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税）。

【提示】契税在计算土地增值税时的扣除的不同情形：

可能在“取得土地使用权所支付的金额”中扣除，可能在“房屋及建筑物的评估价格”中扣除，可能在“与转让房地产有关的税金”中扣除。

下面是针对税务师税法Ⅰ考试的知识点举出的例题，供大家深入理解考点，希望大家能结合习题掌握知识点，希望对大家有所帮助。

【2018年·单选题】2018年3月，某公司销售自用办公楼，不能取得评估价格，该公司提供的购房发票所载购房款为1200万元，购买日期为2008年1月1日。购入及转让环节相关税费80万元。该公司在计算土地增值税时允许扣除项目金额（    ）万元。

A. 1280

B. 1880

C. 1895

D. 1940

【答案】B

【解析】允许扣除项目金额=1200×（1+5%×10）+80=1880（万元）。