【直播答疑】2月10日王立立老师《会计》直播问题汇总_注册会计师考试

【直播答疑】2月10日王立立老师《会计》直播问题汇总

帮考网校2020-03-04 14:10

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2月10日注册会计师《会计》直播结束后，小编特整理王立立老师主讲的《会计》，直播课上学员提出的问题答疑汇总。

【问题1】投资性房地产的范围？
【分析】

【问题2】投资性房地产转换的归纳总结。
【分析】

【问题3】土地使用权是否都作为无形资产入账呢？
【分析】土地使用权要注意区分房地产开发企业和一般企业。
1.土地使用权用于出租
两类企业均确认为“投资性房地产”。
2.土地使用权准备增值后转让
对于房地产开发企业属于存货，对于一般企业属于投资性房地产。
3.土地使用权购入时决定自用
两类企业均确认为“无形资产”。
4.购入时决定建造完成后对外出售的土地使用权
该种土地使用权属于房地产开发企业的存货。一般企业不涉及此情形。
5.不论何种企业，外购房屋建筑物，如果价款可以分配的，分别作为固定资产和无形资产核算；如果价款不能合理分配，全部作为固定资产核算。

【问题4】非投资性房地产转为投资性房地产，以公允价值模式计量，为什么公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益？
【分析】非投资性房地产，转为投资性房地产，如果按照公允价值计量，其公允价值与账面价值的差额一般是很大的，计入其他综合收益是为了不影响当期的利润，使利润虚高。

【问题5】为什么公允价值变动损益和其他综合收益转到其他业务成本？
【分析】因为投资性房地产，最初是由非投资性房地产转换而来的，是最初的非投资性房地产，有一个账面价值。而转入投资性房地产呢，他按照公允价值计量。所以账面价值就变了，但是，如果投资性房地产进行出售，那么它最初的一个成本就是之前作为非投资性房地产的成本。所以，公允价值变动损益和其他综合收益转到其他业务成本之后，其他业务成本结转的这个金额，也就是之前作为非投资性房地产的账面价值。所以该账务处理是合理的。

【问题6】王立立老师讲的砖头差异是什么含义？
【分析】砖头差异就是转投差异，以公允价值计量，由非投资性房地产，转为投资性房地产，公允价值与账面价值的差额，如果公允价值大于账面价值，差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值，差额计入公允价值变动损益。

【问题7】投资性房地产处置的总结？
【分析】

【问题8】不属于投资性房地产的项目有哪些？
【分析】不属于投资性房地产的项目：
1.自用房地产：企业自用的厂房、办公楼等生产经营场所。（固定资产、无形资产）
2.作为存货的房地产：房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，是房地产企业的开发产品，应当作为存货处理。
在实务中，存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产。
例如，甲房地产开发商建造了一栋商住两用楼盘，一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。这种情况下，如果一层商铺能够单独计量和出售，应当确认为甲企业的投资性房地产，其余楼层为甲企业的存货，即开发商品。

【问题9】投资性房地产转换形式和转换日的确定？
【分析】

【问题10】投资性房地产后续计量模式的变更的账务处理？
【分析】1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
2.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。
3.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
投资性房地产减值准备
投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：投资性房地产
盈余公积（倒挤，可借可贷）
利润分配——未分配利润（倒挤，可借可贷）

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