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【直播答疑】1月14日庄欣老师《会计》直播问题汇总
帮考网校2020-03-03 16:51
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【直播答疑】1月14日庄欣老师《会计》直播问题汇总

1月14日注册会计师《会计》直播结束后，小编特整理庄欣老师主讲的《会计》，直播课上学员提出的问题答疑汇总。

【问题1】可以总结不同情况下投资性房地产的转换日吗？
【分析】



【问题2】投资性房地产成本模式与非投资性房地产之间转换有什么记忆方法吗？
【分析】按照账面价值结转，原值对原值、折旧（摊销）对折旧（摊销）、减值对减值。

【问题3】公允价值后续计量的投资性房地产转换感觉有点乱。
【分析】可以这样理解，记忆：



【问题4】房地产企业与一般企业对于投资性房地产的转换的不同？
【分析】区别是把“开发商品”替换“固定资产”，“固定资产减值准备”换为“存货跌价准备”，不存在累计折旧/摊销问题，其他分录相同。

【问题5】投资性房地产的转换与后续计量模式变更如何辨析？
【分析】投资性房地产的转换与后续计量模式变更辨析如图所示：


【问题6】投资性房地产这章问影响损益的题目怎么思考呢？
【分析】首先看题目问的是什么时点（是处置时点还是当年还是整个持有期间），其次再来看具体内容，注意原持有期间累计公允价值变动损益转入“其他业务成本”，既不影响营业利润，也不影响净利润；原其他综合收益转入“其他业务成本”，既影响营业利润，也影响净利润。总结如下：
（1）处置时点对损益影响=处置时的公允价值-处置时的账面价值+转换时形成的其他综合收益
（2）处置当年对损益的影响=处置时点对损益影响+当年确认的租金收入+当年确认的公允价值变动损益（比如6.30确认的）-当年的其他费用化支出
（3）持有当年对损益的影响=当年确认的租金收入+当年确认的公允价值变动损益-当年的其他费用化支出-当年转换前计提的折旧或摊销（如果是期中转换的）

【问题7】成本模式下投资性房地产处置的账务处理为？
【分析】
借：银行存款
      贷：其他业务收入
      应交税费——应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本（倒挤） 
  投资性房地产累计折旧（摊销）
  投资性房地产减值准备
    贷：投资性房地产

【问题8】公允价值模式下投资性房地产处置的账务处理为？
【分析】
借：银行存款
   贷：其他业务收入
     应交税费——应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本
   贷：投资性房地产——成本
             ——公允价值变动（可能在借方）
借：公允价值变动损益（可能在贷方）
  其他综合收益
贷：其他业务成本

【问题9】为什么此步分录不影响损益，借：公允价值变动损益，贷：其他业务成本？
【分析】因为此步分录借贷方都是属于损益类科目，所以属于损益科目内部的一增一减，整体不影响损益金额。

【问题10】公允价值计量的投资性房地产处置的时候，其他综合收益从哪里来的？
【分析】这是非投资性房地产转换为投资性房地产且以公允价值计量的时候，形成的贷方差额计入其他综合收益，处置的时候，从借方转出，转入其他业务成本。


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