首先，关于自用房地产转为公允模式计量的投资性房地产的问题，根据我国企业会计准则的相关规定，以下是具体的处理步骤和建议：

1. 自用房地产转为公允模式：在将自用房地产转为投资性房地产之前，确实需要先将自用房地产的计量模式从成本模式转为公允模式。这是因为，从自用房地产转为投资性房地产的过程中，涉及到房地产用途和风险报酬的变化，需要体现其市场价值。

2. 转为投资性房地产：在完成自用房地产的公允模式计量后，再将其作为投资性房地产进行核算。此时，应按照投资性房地产的公允价值进行初始计量。

具体步骤如下：

步骤1：对自用房地产进行公允价值评估，确认其公允价值。

步骤2：将自用房地产的账面价值调整至公允价值，并将差额计入其他综合收益。

步骤3：将自用房地产的账面价值调整为公允价值后，将其划分为投资性房地产。

步骤4：在后续的会计期间，按照投资性房地产的相关规定，采用公允价值模式进行后续计量。

总结：在将自用房地产转为公允模式计量的投资性房地产过程中，确实应先进行自用房地产的公允模式计量，再将其划分为投资性房地产。这样的处理方式符合我国企业会计准则的相关规定，能够确保会计信息的准确性和可靠性。

希望以上回答能够帮助您解决问题，如有其他疑问，请随时提问。我会耐心为您解答。祝您工作顺利！