尊敬的提问者，下午好！

在公用价值模式下，投资性房地产的公允价值是指在公平交易中，交易双方自愿进行资产交换的价格。以下是关于投资性房地产公允价值的计算方法：

1. 市场法：通过比较近期相似房地产的交易价格，确定投资性房地产的公允价值。需要关注交易案例的可比性，包括地理位置、面积、用途、建筑结构等方面。

2. 成本法：以重新构建或购买相似房地产所需的成本为基础，扣除相应的折旧和贬值，计算出投资性房地产的公允价值。

3. 收益法：根据投资性房地产的预期收益（如租金收入、房地产升值等），以及与之相关的风险，计算出其公允价值。常用的收益法包括净现值法和直接资本化法。

以下是详细步骤：

1. 确定投资性房地产的预期收益：收集历史租金收入、空置率等数据，预测未来租金水平及增长趋势。

2. 估算相关成本：包括物业维护、管理、保险等费用。

3. 计算净收益：预期收益减去相关成本。

4. 确定折现率或资本化率：根据市场风险、利率等因素，选择合适的折现率或资本化率。

5. 计算公允价值：将净收益按折现率折现或直接资本化，得到投资性房地产的公允价值。

请注意，以上方法在实际操作中可能需要结合具体情况灵活运用。在回答此类问题时，请务必保持准确性和详细性，以免误导提问者。

希望以上回答能帮助您解决问题。如有其他疑问，请随时提问。祝您生活愉快！