怎样对成本模式下房地产的转换进行会计处理？：怎样对成本模式下房地产的转换进行会计处理？（1）投资性房地产转为自用房地产：（2）投资性房地产转换为存货：（3）自用房地产转换为投资性房地产，固定资产、无形资产，累计折旧（摊销）。固定资产（无形资产）减值准备，投资性房地产减值准备，（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产。投资性房地产。投资性房地产金额为开发产品的账面价值，该项房地产账面价值为3 765万元“

可转换债券的特征有哪些？：可转换债券的特征：1.可转换债券是含有转股权的特殊债券。2.可转换债券有双重选择权。（1）对于投资者来说，拥有转股权，可自行选择是否转股；（2）对于发行人来说，拥有提前赎回的权利。

怎么区分可控成本和不可控成本？：怎么区分可控成本和不可控成本？折旧是以前决策的结果，这个是不可控的。按照资产比例分配给生产车间的管理费用，资产比例不是生产车间可以决定的，所以这个管理费用也是不可控的。间接材料费用和废品损失都是生产车间发生的，生产车间可以采用方法进行节约或者是控制，所以是属于可控成本的。

可转换公司债券转为股份包括哪些内容？：可转换公司债券是指依法发行的、在一定期间内依据约定的条件可以转换成股份的公司债券。不低于募集说明书公告日前20个交易日该公司股票交易均价。【对比】上市公司非公开发行股票的价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票均价的90%：【对比】上市公司增发新股的价格不低于公告招股意向书前20个交易日公司股票均价或前一个交易日均价，因配股、增发、送股、派息、分立及其他原因引起上市公司股份变动的。

公开发行可转换债券的条件有哪些？：可转换公司债券是指依法发行的、在一定期间内依据约定的条件可以转换成股份的公司债券。3.最近3个会计年度实现的年均可分配利润不少于公司债券1年的利息，所谓分离交易的可转换公司债券是指发行人一次捆绑发行公司债券和认股权证两种交易品种，并不妨碍持有债券的投资者继续获得债券存续期内各期债券利息。（2）最近3个会计年度实现的平均可分配利润不少于公司债券1年的利息：

带你快速读懂什么是可转换公司债券？：可转换公司债券是指依法发行的、在一定期间内依据约定的条件可以转换成股份的公司债券。如果债券持有人不想转换，按照预定转换价格将债券转换成为股票，可转换公司债券可分为一般可转换公司债券和分离交易的可转换公司债券，【注】分离交易的可转换公司债券是认股权和债权分离，而普通的可转换公司债券是债权直接转为股份。所以转换股票的时候冲减的可转换公司债权的账面价值，可转换债券兼有债券和股票的特征。

加权平均资本成本是怎么计算的？：加权平均资本成本是怎么计算的？加权平均资本成本的计算方法：计算公司的加权平均资本成本，计算出的加权平均资本成本数额也是经常变化的：指根据按市场价值计量的目标资本结构衡量每种资本要素的比例；【例题·计算分析题】ABC公司按平均市场价值计量的目标资本结构是，A.计算加权平均资本成本时，理想的做法是按照以市场价值计量的目标资本结构的比例计量每种资本要素的权重，B.计算加权平均资本成本时。

什么是分离交易的可转换公司债券？：什么是分离交易的可转换公司债券？分离交易的可转换公司债券是指发行人一次捆绑发行公司债券和认股权证两种交易品种，并可同时上市、分别交易的公司债券形式。分离交易的可转换公司债券并非实际意义上的债转股，认股权证行权后其债券仍会存在，并不妨碍持有债券的投资者继续获得债券存续期内各期债券利息。该债券由于附认股权证，只有认股权证的价值高于债券折价损失，分离交易的可转换公司债券一旦上市交易。

可转换债券筹资的优缺点有哪些？：可转换债券是债券持有人可按照发行时约定的价格将债券转换成公司的普通股票的债券。该债券利率一般低于普通公司的债券利率，企业发行可转换债券可以降低筹资成本。可转换债券持有人还享有在一定条件下将债券回售给发行人的权利，发行人在一定条件下拥有强制赎回债券的权利。可转换债券使得公司能够以较低的利率取得资金。可转换债券使得公司取得了以高于当前股价出售普通股的可能性。可转换债券筹资的缺点：

可转换债券筹资的结论是什么？：可转换债券是债券持有人可按照发行时约定的价格将债券转换成公司的普通股票的债券。企业发行可转换债券可以降低筹资成本。【结论】可转换债券的税前资本成本可用投资人的内含报酬率来估计。【决策原则】计算出的内含报酬率必须处在债务的市场利率和（税前）普通股成本之间，【解析】税前股权资本成本=7%（1-20%）=8.75%，可转换债券的税前融资成本应在普通债券利率与税前股权成本之间。

可转换债券的筹资成本有哪些？：（2）纯债券价值=未来利息的现值+本金的现值，（3）债券的转换价值=股票市价×转换比率，（4）可转换债券的税前资本成本。计算出的内含报酬率必须处在债务的市场利率和（税前）普通股成本之间，转换前利息现值和+可转换债券的底线价值（或赎回价格）的现值-购买价格=0，即可转换债券的税前资本成本，【例题·计算分析题】A公司拟发行可转换债券筹资5 000万元；（6）计算可转换债券的筹资成本（税前）？

可转换债券的主要条款是什么？：可转换债券的主要条款有可转换性、转换价格、转换比率、转换期、赎回条款、回售条款、强制性转换条款。证券持有人可以选择转换，也可以不转换而继续持有债券。即转换发生时投资者为取得普通股每股所支付的实际价格。转换比率是债权人将一份债券转换成普通股可获得的普通股股数。转换比率=债券面值÷转换价格：可转换债券的转换期可以与债券的期限相同。超过转换期后的可转换债券，自动成为不可转换债券（或普通债券）：