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不动产进项税额该如何抵扣?

帮考网校2020-10-09 15:17:57
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不动产进项税额的抵扣方式取决于该不动产的用途和纳税人的身份。

1. 用于销售的不动产

如果不动产用于销售,纳税人可以将购买不动产时支付的进项税额作为成本计入销售成本中,以减少应纳税额。具体抵扣方法如下:

(1)纳税人购买不动产时支付的增值税可以在销售不动产时抵扣;

(2)如果纳税人销售不动产时未能将全部进项税额抵扣完毕,可以在后续期间继续抵扣。

2. 用于自用的不动产

如果不动产用于自用,纳税人可以将购买不动产时支付的进项税额抵扣到当期应纳税额中,以减少纳税金额。具体抵扣方法如下:

(1)纳税人购买不动产时支付的增值税可以在购买当月申报抵扣;

(2)如果当月无法抵扣完毕,可以在后续期间继续抵扣。

需要注意的是,纳税人购买不动产后,如果将其改变用途,例如从自用变为销售,或者从销售变为自用,就需要重新计算进项税额的抵扣。
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