房屋租赁合同中承租人的有哪些优先权？：房屋租赁合同中承租人的有哪些优先权？房屋租赁合同中承租人有优先购买权。【解释】只有在房屋租赁中才有优先购买权，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形。人民法院应予支持（不得主张出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效），承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的：但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

房屋租赁合同效力如何认定？：与承租人订立的租赁合同无效。人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。（4）当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，（5）一房屋订立数份租赁合同，已经合法占有租赁房屋的→已经办理登记备案手续的→合同成立在先的。房屋租赁合同无效的有（ ）。A. 出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同，承租人请求法院认定租赁合同无效。

租赁合同双方在什么情形下可以享有合同解除权？：租赁合同双方在什么情形下可以享有合同解除权？双方在以下情形下享有合同解除权：即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格。承租人仍然可以随时解除合同，（1）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的。出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的。（2）承租人未经出租人同意转租的，下列关于租赁合同解除的表述中，可以解除租赁合同，出租人可以解除合同。承租人可以随时解除合同出租人可以解除合同

租赁合同的期限是多少？：租赁合同的期限是多少？（1）租赁合同的期限超过20年的；（2）租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年，（1）租赁期限6个月以上的，视为不定期租赁（6个月以上未书面）；（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的→补充协议→按照合同有关条款或者交易习惯确定→仍不能确定的，视为不定期租赁（无法确定租赁期），（3）租赁期限届满，原租赁合同继续有效。

什么是由第三人履行的合同？：什么是由第三人履行的合同？由第三人履行的合同又称第三人负担的合同，指双方当事人约定债务由第三人履行的合同，该债务履行的约定必须征得第三人同意。第三人不履行债务或履行债务不符合约定的。债务人应当向债权人承担违约责任，债权人请求第三人履行债务时。第三人向债权人履行债务所增加的费用，A.由第三人履行的合同可以不征得第三人的同意，债权人有权追究债务人的违约责任。【解析】当事人约定债务由第三人履行的合同

向第三人履行的合同是指什么？：向第三人履行的合同是指什么？第三人直接取得债权的合同。由债务人向第三人履行债务。2. 债务人向第三人履行的合同的法律效力。第三人可以向债务人请求履行，第三人请求权的取得以其明确向债务人表示接受该权利时发生。债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的。应当向债权人承担违约责任，债务人对于合同债权人可行使的一切抗辩权。因向第三人履行债务增加的费用。但丙履行债务时不符合合同约定。

合同订立的方式有哪些？：合同订立的方式有哪些？指的是两方以上当事人通过协商而于互相之间建立合同关系的行为。当事人采取要约、承诺方式订立合同。要约是一方当事人以缔结合同为目的，当一方当事人向对方提出合同条件，发出要约的当事人称为要约人，要约所指向的对方当事人则称为受要约人。承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，当事人订立合同。【解析】当事人订立合同

融资租赁与经营租赁有什么区别？：融资租赁和经营租赁的区别：1.经营租赁。①典型的经营租赁是指短期的、可撤销的、不完全补偿的毛租赁。②经营租赁最主要的外部特征是租赁期短，出租人的租赁资产成本补偿就没有障碍，承租人就不会关心影响资产寿命的维修和保养。2.融资租赁。①典型的融资租赁是指长期的、不可撤销的、完全补偿的净租赁，②融资租赁最主要的外部特征是租赁期长；使较长的租赁期得到保障；出租人的租赁资产成本可以得到完全补偿。

融资租入和租赁区别是什么？：融资租入和租赁区别是什么？融资租入和租赁区别是融资租入和租出固定资产，固定资产所有权归承租人所有，其后续支出如计提折旧等也由承租人负责，与出租方无关。融资租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。具体来说就是出租方根据承租人对租赁物的特定要求购买租赁物并租给承租人使用，承租人则分期向出租方支付租金。

合同负债、合同资产、应收账款怎么区分？：合同负债、合同资产、应收账款怎么区分？（1）合同负债，是指企业已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。企业在向客户转让商品之前，如果客户已经支付了合同对价或企业已经取得了无条件收取合同对价的权利，则企业应当在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收的款项确认并列示为合同负债。（2）合同资产，是指企业已向客户转让商品而有权收取对价的权利，是指企业无条件收取合同对价的权利。

什么是涉及第三人的合同履行？：什么是涉及第三人的合同履行？由第三人履行的合同，指的是双方当事人在合同中约定债务由第三人向债权人履行。

合同履约成本不是合同资产吗？：合同履约成本不是合同资产吗？合同履约成本是资产，但不是合同资产。