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分期分批开发、转让房地产扣除项目应如何确定?

帮考网校2020-10-12 13:57:50
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确定分期分批开发、转让房地产扣除项目应考虑以下几个方面:

1. 分期分批开发房地产的扣除项目:开发商在进行房地产开发时,通常会分期分批完成,因此需要确定每一期的开发成本和销售收入,以便确定每一期的扣除项目。开发成本包括土地成本、建筑物建设成本、利息支出等,销售收入包括售价、销售费用等。

2. 转让房地产的扣除项目:房地产所有者在出售房地产时,需要确定出售成本和收入,以便确定扣除项目。出售成本包括购买成本、装修成本、中介费用等,收入包括售价、税费等。

3. 税法规定:根据税法规定,房地产开发商和房地产所有者在确定扣除项目时需要遵守相关规定,如房地产开发商需要按照实际发生的成本进行扣除,房地产所有者需要按照实际发生的成本和收入进行扣除。

4. 会计准则:根据会计准则,房地产开发商和房地产所有者需要按照会计准则的规定进行会计处理,如按照成本法进行会计处理、按照收益法进行会计处理等。

综上所述,确定分期分批开发、转让房地产扣除项目需要考虑税法规定和会计准则,并结合实际情况确定每一期的开发成本和销售收入,以便正确计算扣除项目。
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