采用成本模式计量的投资性房地产的账务处理是怎样的？

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定。

按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。

取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。

投资性房地产存在减值迹象的，适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

下面是税务师职业资格考试的例题，为大家说明这个知识点在考试中的应用，供大家深入理解考点。

【例题】2×18年1月2日，甲公司购入一幢建筑物并立即用于出租，取得时实际支付的价款为1500000元，已支付。假定该建筑物的预计净残值率为4%，预计使用年限为50年，采用平均年限法计提折旧。甲公司按照成本模式对投资性房地产进行计量，不考虑相关税收问题。

假设2×18年底，该建筑物的可收回金额为1350000元。

甲公司账务处理如下：

（1）购入建筑物时：

借：投资性房地产——××建筑物   1500000

     贷：银行存款              1500000

（2）2×18年2月底应计提折旧= 1500000×（1—4%）÷50÷12=2400（元）：

借：其他业务成本          2400

     贷：投资性房地产累计折旧（摊销）     2400

2×18年底，账面净额为1473600元（1500000—2400×11），应计提123600元的减值准备：

借：资产减值损失            123600

     贷：投资性房地产减值准备——××建筑物 123600