采用公允价值模式计量的投资性房地产的账务处理是什么？

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，同时满足以下两个条件：

（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

所在地，通常指投资性房地产所在的城市。对于大中型城市，应当为投资性房地产所在的城区。

（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的佶计。

【房地产转换小结】

（1）在成本模式下，“投资性房地产”和“非投资性房地产”之间按照账面价值结转，不产生差额。

（2）公允价值模式下，会出现差额（公允价值－账面价值）：

下面是税务师职业资格考试的例题，为大家说明这个知识点在考试中的应用，供大家深入理解考点。

【例题】2×18年1月2日，某房地产开发企业将一自用建筑物转为投资性房地产，并打算采用公允价值的计量模式。该建筑物的原值为2200000元，累计计提折旧余额为200000元，已计提减值准备50000元，在转换日公允价值为2500000元。

2×18年12月31日，该建筑物的公允价值为2800000元。

2×19年2月，公司将该建筑物出售，实得款项为3000000元。

不考虑相关税收问题。

根据以上资料编制会计分录如下：

（1）2×18年1月2日，房地产转换时：

借：投资性房地产——成本（××建筑物）2500000

        累计折旧                                                            200000

        固定资产减值准备                                            50000

        贷：固定资产                                                                     2200000

                 其他综合收益                                                               550000

（2）2×18年12月31日，确认公允价值变动=2800000—2500000=300000（元）：

借：投资性房地产——公允价值变动（××建筑物）300000

        贷：公允价值变动损益                                                      300000

（3）2×19年2月，公司出售该建筑物：

借：银行存款                                            3000000

         贷：其他业务收入                                                        3000000

借：其他业务成本                                    2800000

         贷：投资性房地产——成本（××建筑物）        2500000        

                                    ——公允价值变动（××建筑物）300000

借：公允价值变动损益                             300000

         其他综合收益                                      550000

         贷：其他业务成本                                                          850000