2021年注册会计师考试《会计》考试共26题，分为单选题和多选题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第五章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、非投资性房地产转换为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，以下表述正确的有（ ）。【多选题】

A.转换日投资性房地产应以该项资产当日的公允价值计量

B.转换日的公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益

C.转换日的公允价值与原账面价值的差额计入其他综合收益

D.处置该项投资性房地产时，要同时结转转换日计入其他综合收益的利得

正确答案:A、D

答案解析:选项B和C不正确：非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，如果转换日的公允价值小于原账面价值，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；如果转换日的公允价值大于原账面价值，其差额作为其他综合收益。

2、某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2011年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2012年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为（ ）万元。【单选题】

A.42

B.40

C.44

D.38

正确答案:A

答案解析:影响营业利润的金额=550 - 508=42（万元），处置时公允价值变动损益2万元转入其他业务成本不影响营业利润。

3、A房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2014年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。（2）2014年6月1日，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。（3）2014年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。（4）2015年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。下列有关A、B商品房相关会计处理表述中，不正确的是（ ）。【单选题】

A.2014年6月1日，A商品房应确认其他综合收益500万元，B商品房应确认公允价值变动损失1000万元

B.2014年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为-600万元

C.2015年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元

D.2015年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元

正确答案:C

答案解析:选项A正确：账务处理为：借：投资性房地产——A（成本） 1500                            ——B（成本） 9000      公允价值变动损益    1000      贷：开发产品——A   1000                           ——B    10000            其他综合收益500选项B正确：累计确认的公允价值变动损益=-1000+（2000-1500）+（8900-9000）=-600（万元）；选项C不正确：2015年6月租赁期届满，将投资性房地产A转为开发产品，确认的公允价值变动收益=2600-（1500+500）=600（万元）；选项D正确：2015年6月租赁期届满，将投资性房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=8900-8500=400（万元）。

4、下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的是（ ）。【单选题】

A.企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

B.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

C.同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式

D.企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

正确答案:B

答案解析:企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

5、关于投资性房地产的确认和计量，下列说法中正确的有（ ）。【多选题】

A.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

C.只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认该投资性房地产

D.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益

正确答案:A、B、D

答案解析:投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠计量。