尊敬的提问者：

您好！关于您提出的问题，这实际上涉及到会计处理中固定资产折旧以及转换为投资性房地产后的会计估计变更问题。

1. 在固定资产的折旧计算中，净残值是指固定资产在使用寿命结束时的预计残余价值。通常，这个值在资产使用期间是不变的，除非有特殊情况导致会计估计发生变更。

2. 当一项固定资产转换为投资性房地产时，其预计净残值可能会根据市场情况重新评估。您提到的从80变为40，这可能是因为在转换为投资性房地产后，根据最新的市场信息和资产状况，预计的残余价值发生了变化。

以下是具体的解释：

a. 在资产仍作为固定资产时，按照原先的会计估计，预计净残值为80。

b. 资产转换为投资性房地产后，根据新的会计准则和估计，预计净残值被重新评估为40。

c. 这种情况下，通常新的净残值将会用于计算后续的投资性房地产的折旧，但请注意，这种变更不会追溯调整之前作为固定资产时的折旧计算。

3. 需要强调的是，一旦净残值发生变更，这种变更应当反映在变更后的会计期间，不会影响之前的折旧计算。

回答您的疑问：

之所以在第一道计算问答题中使用的净残值一直都是80，可能是因为：

- 该题目的设定是在固定资产阶段，尚未转换为投资性房地产，因此继续使用最初的净残值估计。

- 或者题目中没有明确指出需要根据转换后的净残值进行计算。

希望以上解释能够帮助您完全理解这个问题。在处理实际会计问题时，请务必遵循最新的会计准则和企业具体的会计政策。

如果您还有任何疑问，欢迎继续提问，我会耐心为您解答。

祝学习愉快！