您好！关于房地产抵债中契税的征收问题，实际上涉及到了我国税法的相关规定。下面我将为您详细解释这两种情况：

1. 不征收契税的情况：

当房地产作为抵押物，在债务履行期限内，债务人履行了债务，抵押权消灭，此时不涉及房产所有权的转移，因此不需要征收契税。

例如，甲向乙借款并以自己的房产作为抵押，甲在约定的期限内还清了借款，房产抵押权消失，这个过程就不需要缴纳契税。

2. 征收契税的情况：

当债务人未能按照约定履行债务，债权人通过司法程序或者协商取得抵押的房地产时，此时发生了房地产所有权的转移，根据我国税法规定，需要征收契税。

例如，甲未能按时还款给乙，乙通过法院拍卖甲的抵押房产来实现债权，乙在获得房产所有权的过程中，就需要按照规定缴纳契税。

以上两种情况的区别主要在于是否发生了房地产所有权的转移。希望我的回答能够使您完全理解这个问题，如果您还有其他疑问，请随时提问，我会耐心为您解答。祝您工作顺利！