不动产变更登记和更正登记是房产登记过程中的两种不同类型的登记，它们的主要区别如下：

1. 定义：

- 变更登记：指在不动产权利证书或者不动产登记簿记载的内容发生变化时，权利人向不动产登记机构申请进行的登记。例如，房屋所有权人发生变更、土地使用权转让等。

- 更正登记：指不动产登记簿或者不动产权利证书记载的内容与实际情况不符时，权利人或者利害关系人向不动产登记机构申请进行的登记。例如，登记簿上的房屋面积与实际面积不符，需要更正。

2. 适用情形：

- 变更登记：适用于不动产权利证书或者登记簿记载的内容发生变更的情况，如房屋所有权人、土地使用权人的变更，抵押权的设立、变更等。

- 更正登记：适用于不动产登记簿或者权利证书记载的内容与实际情况不符的情况，如面积误差、权利人姓名错误等。

3. 申请主体：

- 变更登记：通常由不动产权利人或者其委托的代理人申请。

- 更正登记：可以由权利人或者利害关系人申请。

4. 效力：

- 变更登记：变更登记完成后，新的权利人或者权利关系产生法律效力。

- 更正登记：更正登记完成后，不动产登记簿或者权利证书记载的错误内容得以纠正，恢复真实情况。

综上所述，不动产变更登记和更正登记的区别主要在于定义、适用情形、申请主体和效力方面。希望以上解答能够帮助您完全理解并解决问题。如有其他疑问，请随时提问，我会耐心为您解答。祝您工作顺利！