您好！关于您的问题，“满5唯一”是中国房地产交易中常见的术语，它指的是房产从取得房产证之日起计算满五年，且该房屋在此期间为业主名下唯一住房的条件。

1. 计算起点：满5唯一的计算起点是从取得房产证之日起算起，而不是从交房开始计算。这意味着，从业主获得房产证的日期开始，五年后如果该房屋仍然是业主的唯一住房，就可以享受相应的税费优惠。

2. 优惠政策：
- 营业税：满足“满五唯一”条件的房屋在转让时，可以免征营业税。
- 个人所得税：同样符合条件的房屋在转让时，业主可以免征个人所得税。
- 房产交易手续费：部分城市还会减免相关的房产交易手续费。

这些优惠可以大大降低交易成本，为买卖双方节省不少费用。

希望以上解答能够满足您的需求，如果还有其他疑问，请随时提问。我会尽力提供准确、详细且易懂的信息。祝您工作顺利！