土地增值税采用什么税率？：土地增值税采用什么税率？土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

土地增值税应纳税额的计算方法是什么？：土地增值税应纳税额的计算方法：应纳土地增值税=增值额*税率，如果增值额超过扣除项目金额50%以上，在计算增值额时，需要分别用各级增值额乘以适用税率，得出各级税额，然后再将各级税额相加。得出总税额

土地增值税清算时间是什么时候？：土地增值税清算时间是什么时候？土地增值税清算时间纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产取得的增值额，转让房地产的增值额是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。

土地增值税纳税人是什么？：土地增值税纳税人：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权取得增值收入的单位和个人。

免征土地增值税有几种情况？：免征土地增值税有几种情况？1.企业兼并转让房地产：对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。2.房地产的交换：房地产的交换属于土地增值税的征税范围。对个人之间互换自有居住用房地产的，可以免征土地增值税。3.房地产的抵押：在抵押期间不征收土地增值税。对于以房地产抵债而发生房地产权属转让的，应列入土地增值税的征税范围。4.房地产的出租、房地产的重新评估、房地产的代建房行为：

土地增值税征税对象是哪些？：土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。

土地增值税预缴率是什么？：土地增值税预缴率是什么？土地增值税预缴率就是还没有到土地增值税纳税义务，预先征收一部分税款的比率。预征税款以纳税人每月申报取得的转让收入额（含预收款、定金）乘以预征率计算征收。

土地增值税的征税范围包括哪些？：土地增值税的征税范围包括哪些？（1）出售国有土地使用权；（2）取得土地使用权后进行房屋开发建造然后出售的;存量房地产买卖；（3）抵押期满以房地产抵债；（4）单位之间交换房地产；（5）投资方或接受方属于房地产开发企业的房地产投资；（6）投资联营后将投入的房地产再转让的；（7）合作建房建成后转让的。

计算土地增值税的步骤和公式是什么？：计算土地增值税的步骤和公式是什么？1.计算土地增值税的步骤；（1）计算收入总额；（2）计算扣除项目金额；（3）用收入总额减除扣除项目金额计算增值额，（4）计算增值额与扣除项目之间的比例；以确定使用税率的档次和速算扣除系数。（5）套用公式计算税额2.计算土地增值税的公式应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

土地增值税的扣除项目是什么？：土地增值税的扣除项目是什么？1.取得土地使用权所支付的金额：包括地价+获取时按国家规定缴纳的费用（契税）；2.房地产开发成本：3.房地产开发费用：适用新建房地产转让；4.与转让房地产有关的税金:适用新建房地产转让和存量房地产转让；适用房地产开发纳税人的房地产开发行为；适用存量房地产转让。评估价格=重置成本价×成新度折扣率：购房发票所载金额×[1+5%×售买年限加计扣除]

土地增值税的房地产开发费用如何计算扣除？：土地增值税的房地产开发费用如何计算扣除？房地产开发费用并不是按照纳税人实际发生额进行扣除的，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本。的金额之和的5%以内计算扣除，允许扣除的房地产开发费用=允许扣除的利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×规定比率（5%以内），凡不能按转让房地产项目计算分摊或不能提供金融机构证明的

土地增值税的征收范围是什么？：土地增值税的征收范围是什么？转让”出让”国有土地使用权的行为不征税。2.土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。3.土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：（1）房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“