租赁最低付款额折现率计算为什么不用税后的？：租赁最低付款额折现率计算为什么不用税后的？计算租赁最低付款额现值是为了跟公允价值进行比较，是不考虑所得税的，因此是对税前租赁费折现，所以折现率是税前借款有担保利率的，租赁后面的计算现金流量需要考虑折旧抵税等税后现金流量，是税后的。所以折现率是税后借款有担保利率

税后担保借款利率为什么等于8%？：税后担保借款利率为什么等于8%？默认为税前债务资本成本10%就是税前有担保债券利率的，所以税后的就是10%×（1-20%）=8%。

租赁分析的折现率如何计算？：租赁分析的折现率如何计算？财务管理主要从融资角度研究租赁，把租赁视为一种融资方式，租赁融资”租赁净现值=租赁的现金流量总现值-自行购买的现金流量总现值。即采用有担保债券的税后利率作为折现率，折现率应采用类似债务的利率。折旧抵税的折现率：折旧抵税额的风险比租金大一些，期末资产余值的折现率：持有资产的经营风险大于借款的风险，因此期末资产余值的折现率亚比借款利率高。

租赁的税务是如何处理的？：它是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司向用户出租本厂产品的一种租赁业务。出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。出租人与承租人订立一项租赁合同，租赁资产的所有权转移给承租人，（2）承租人有购买租赁资产的选择权，（4）租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于（通常解释为等于或大于90%）租赁开始日租赁资产的公允价值，除融资租赁以外的租赁为经营租赁：以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出：

经营租赁和融资租赁的区别是什么？：经营租赁和融资租赁的区别是什么？它是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司向用户出租本厂产品的一种租赁业务。它是指出租人根据承租人（用户）的请求，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，由于租赁公司能提供现成融资租赁资产，融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产。2、租赁程序不同。

租赁的原因是什么？：租赁的原因是什么？租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的合同。租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。若承租方有效税率高于出租方，并且租赁费可以抵税，通过租赁可以节税。

购进贷款服务为什么不得抵扣进项税额？：购进贷款服务不得抵扣进项税额，是全面推开营改增试点中“税制运行的一个特例，主要基于接受存款服务的存款者收取的存款利息在现行增值税政策中未被纳入增值税征管范畴，即存款服务不征增值税。存款作为经济社会最基本、最重要的金融行为，如果对其征收增值税，社会影响极大，且通过增值税链条传导税负转移到最终环节，这样会影响广大人民群众的切身利益。在打通抵扣链条、降低各行业税负时，还要保证国家财政收入的稳定。

什么是买卖不破租赁？：承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。（2）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。【提示】租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。双方约定于2012年4月20日交付房屋，且要求按照合同约定交付房屋。润州法院根据《合同法》、《民法通则》买卖不破租赁的原则以及违约责任的有关规定。

为什么不可以使用企业当前的资本成本作为该项目的折现率？：为什么不可以使用企业当前的资本成本作为该项目的折现率？使用企业当前的资本成本作为项目的折现率应具备两个条件：一是项目的经营风险与企业当前资产的平均经营风险相同，二是公司继续采用相同的资本结构为新项目筹资。

等额年金法的最后一步即永续净现值的计算并非总是必要的，是什么意思?：等额年金法的最后一步即永续净现值的计算并非总是必要的，是什么意思?在资本成本相同时，等额年金大的项目永续净现值肯定大，根据等额年金大小就可以直接判断项目的优劣。所以等额年金法的最后一步即永续净现值的计算，并非总是必要的。

租赁合同印花税税率是多少？：租赁合同印花税税率是多少？财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，性质上属于经营租赁合同，其适用税率为千分之一，计税依据为租赁金额。立合同人按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。

房屋租赁合同印花税税率是多少？：房屋租赁合同印花税税率是多少？按照税法法律的相关规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税，也就是说房屋租赁合同的印花税税率是1‰。