什么是租赁物的权属？：租赁合同当事人权利、义务共同指向的对象。租赁物一般是租赁合同中的权利主体能够实际占用或使用的。出租人享有租赁物的所有权；（2）出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。租赁物的所有权归出租人。（3）承租人或者租赁物的实际使用人，未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据《物权法》第106条的规定（善意取得制度）取得租赁物的所有权或者其他物权。

融资租赁合同的行政许可、风险承担，租赁物的交付和索赔权的内容分别是什么？：融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，承租人支付租金的合同。租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的。（1）出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择与出卖人订立的买卖合同”承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利，（2）出卖人违反合同约定的向承租人交付标的物的义务：承租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的；（3）承租人拒绝受领租赁物。

房屋租赁合同为无效的原因有哪些？：房屋租赁合同为无效的原因有哪些？房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。与承租人订立的租赁合同无效，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效，（2）房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的。

什么是买卖不破租赁？：承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。（2）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。【提示】租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。双方约定于2012年4月20日交付房屋，且要求按照合同约定交付房屋。润州法院根据《合同法》、《民法通则》买卖不破租赁的原则以及违约责任的有关规定。

抵押与租赁的关系是什么？：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效（抵押物虽可折价、拍卖、变卖。但抵押物新所有权人无权要求承租人返还租赁物），如意公司以该房屋设定抵押向A银行借款300万元，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人星辰公司继续有效，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（1）抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任，（2）抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的。

计算出口退税时为什么用出口货物价格而不是购进材料的进项？：计算出口退税时为什么用出口货物价格而不是购进材料的进项？由于出口货物实际消耗的材料物资对应的进项税额无法准确确定，因此计算免抵退税额时采用人为设定其进项税额是按照销售额的一定比例计算，这个比例就是公式中的退税率。一般情况下退税率都是小于征税率的，用出口的销售收入乘以这个差额就是当期免抵退税不得免征和抵扣税额，要做进项税转出。意思就是这部分税款不能抵减内销的销项税，也不能退税。

为什么不可以使用企业当前的资本成本作为该项目的折现率？：为什么不可以使用企业当前的资本成本作为该项目的折现率？使用企业当前的资本成本作为项目的折现率应具备两个条件：一是项目的经营风险与企业当前资产的平均经营风险相同，二是公司继续采用相同的资本结构为新项目筹资。

是不是只有房屋租赁合同中的承租人享有优先购买权？：是不是只有房屋租赁合同中的承租人享有优先购买权？只有房屋租赁中的承租人才享有优先购买权，对于其他标的物的租赁，并不适用优先购买权。房屋分为居住房和商用房。商铺“属于商用房”承租人当然是享有优先购买权。

等额年金法的最后一步即永续净现值的计算并非总是必要的，是什么意思?：等额年金法的最后一步即永续净现值的计算并非总是必要的，是什么意思?在资本成本相同时，等额年金大的项目永续净现值肯定大，根据等额年金大小就可以直接判断项目的优劣。所以等额年金法的最后一步即永续净现值的计算，并非总是必要的。

租赁合同印花税税率是多少？：租赁合同印花税税率是多少？财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，性质上属于经营租赁合同，其适用税率为千分之一，计税依据为租赁金额。立合同人按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。

房屋租赁合同印花税税率是多少？：房屋租赁合同印花税税率是多少？按照税法法律的相关规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税，也就是说房屋租赁合同的印花税税率是1‰。

租赁服务的具体的内容是什么？：包括融资租赁服务和经营租赁服务。（1）融资租赁服务。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，不论出租人是否将租赁物销售给承租人。融资租赁服务可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务。融资性售后回租不按照本税目缴纳增值税（按金融服务中的贷款服务缴纳增值税），（2）经营租赁服务。